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大坪數豪宅OUT！這年頭「客製化都市更新」正流行！根據統計，台北市屋齡超過30年以上的老房子，已經佔了1/3以上，都市更新除了能夠改善市容，更與你我生活息息相關。
「30、40年前的建材，跟現在的建材落差很大，包括飲水的安全、用電的安全，還有那時候大量的興建4、5樓的公寓或3樓的透天厝，到了今天來看巷道都很狹小，只有4、5米而且也沒有停車位的規劃。」永慶建設暨代銷事業總經理葉凌棋表示都更有迫切的需要，不僅可以改善市容還能讓民眾生活更安心。
一般來說，都市更新主要分為「自行實施」與「委託實施」，前者為住戶成立都市更新會，並委託專業的顧問團隊來辦理，好處是更新後房屋百分之百由地主分配，但都更過程變數太多，可能發生住戶意見不一或財務計畫不周的情況。
「委託實施」則由土地整合開發商或建設公司主導辦理都更，不過以往投入的建商較少，往往都由開發商先和屋主談好條件，再包裹賣給建設公司，但其中很容易發生建商不滿意開發商與屋主談的條件，因而更動條件的情況。因此，目前根據台北市政府都更處的資料顯示，台北市有8成都更案是住戶與建商合建。
如何挑選優質建商？以過往成功案例來看，挑選好口碑的建商，住戶遇到的風險就會大大降低；再來就是考量建商的財務，越有完善規劃就越有保障；最後則是需要建商有整合團隊的經驗，才能在開發、規劃、設計、營造與銷售等諸多環節問題上迎刃而解。
像是近期信義區、永春捷運站北側的都更案，除了住戶間有高度共識外，建商的「客製化都更」更是重要關鍵！「以客戶導向精神為出發，符合原住戶客製戶需求為我們的一個思考，第二個是打造具備新時代建築特色，如智慧宅、綠建築、通用設計與全齡化友善空間」
葉凌棋表示永慶要將此都更案作為客製化都更的典範，住戶不僅不用搬離原本生活圈，還能相招鄰居朋友入住，不追求大坪數豪宅的龐大利潤，回歸居民需求面，加入無障礙設施與通用設計讓住戶老屋變成都更傳世宅。
根據統計，台北市屋齡超過30年以上的老房子，已經佔了1/3以上，圖為北市北安路周邊（圖／資料照片）
