好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
在央行釋出房貸政策微幅鬆綁訊號後，市場原先期待能為近期偏冷的房市帶來一波回溫動能。不過，從實際案場反應來看，買氣是否因此被有效帶動，仍有待觀察。根據《住展》雜誌市調資料，政策調整後數週內，北台灣整體市場表現仍顯平淡，顯示此次利多對市場的實質刺激有限。
房貸鬆綁效應有限 案場來客、成交未見明顯成長
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，依據《住展》雜誌市調單位統計，北台灣包括雙北與桃竹地區約10多個建案，近期平均每週賞屋人數約落在10至15組，成交量則維持在1組左右，與政策鬆綁前差異不大，顯示市場買氣並未因政策調整而被有效激發。
針對政策本身的影響力，陳炳辰分析，此次鬆綁主要讓部分高價物件的貸款成數略為提高，約增加一成資金彈性，雖然金額不小，但在總價仍偏高的情況下，對整體買盤的帶動效果有限。此外，豪宅認定標準並未放寬，使高端市場仍受限制，政策效益未能全面擴散。
高價產品受惠但買氣有限 蛋白區仍觀望為主
在區域表現方面，市場信心也尚未全面回溫。蛋白區雖然房價相對親民，但在景氣前景不明的氛圍下，購屋族並未因貸款條件略為放寬而貿然進場。
陳炳辰認為，包括台北市、新北市第一環行政區的外圍區域，以及桃園大園、觀音與新竹部分二線地帶，短期內房市表現恐難出現明顯波動。相較之下，總價落在2,000萬至3,000萬元的中價位產品，或許較有機會觀察到買氣是否出現回溫，但整體受惠族群仍屬有限。
銀行審核未鬆、選舉變數升溫 房市短期難脫盤整
此外，金融環境並未同步大幅寬鬆。銀行端對房貸集中度仍維持控管，對於借款人資產條件、物件地段與屋況的審核依舊嚴格，且撥款排隊現象仍存在。
在有效買盤仍受限的情況下，陳炳辰直言，市場不宜過度樂觀，部分購屋族甚至可能因期待未來有更進一步寬鬆政策，而選擇持續觀望，反而使市場僵局延續。
展望後市，隨著下半年將進入選舉前哨階段，政策變數增加，政府對房市過熱的態度仍趨謹慎，避免影響年輕族群購屋負擔。相較之下，上半年仍是建商推案的重要時機。雙北與桃竹地區已有多個指標大案，預計最快於4月底至520檔期陸續登場，供給面升溫有望帶動市場討論度。
至於房價走勢，目前仍未出現明顯修正，但在買氣未見回升的情況下，上漲動能同樣不足。即便未來原物料價格可能因國際情勢波動而上揚，短期內建商調漲價格的空間仍受限。整體來看，蛋白區與二線地帶將以區域行情為基準，高價區則呈現個案表現分歧的態勢。
綜合而言，此次房貸政策鬆綁雖為市場帶來一絲期待，可視為久旱逢甘霖，但距離扭轉市況的「強心針」仍有差距。在買氣尚未明顯回溫之前，房市後續發展仍需審慎觀察。
