好房網News記者林和謙／台北報導
在科技業、AI浪潮、周邊產業鏈的活絡之下，土地需求也強勁！觀察戴德梁行統計，今（2026）年第一季全國土地交易量為475億元，其中工業土地就佔了233億元，比例高達49％。戴德梁行分析，從2024年9月央行實施第七波信用管制以來，住宅及商業類土地交易量就持續低迷至今，產業及壽險則躍居土地市場主角地位；其中北投士林科技園區（北士科）完整街廓科專土地（約4,194坪）及雙面臨路角地（約1,676坪），由戴德梁行獨家代理銷售，可望成為今年指標性土地交易案；同時，桃園觀音工業區約7,000坪丁種建築用地也由戴德梁行專任銷售，近期的詢問度也相當熱絡。
戴德梁行資本市場部董事陳威霖表示，企業布局正同步往「製造」與「總部」兩端推進；一方面，產能需求外溢至成熟工業區，桃園觀音工業區近年吸引台達電、台光電、群光電子及世紀鋼等企業進駐，聚落效應持續強化。此次桃園觀音區的觀音工業區約7,000坪丁種建築用地由戴德梁行專任銷售，因具備完善水電及汙排系統，可快速銜接建廠時程，近期詢問度相當好，包括科技業大廠、傳產、物流業都有在詢問中，興趣度極高。
桃園觀音因在北台灣屬於「房價低基期區」，現況草漯重劃區仍有單價2字頭尾的大樓新案可以挑，因此這幾年持續吸引許多北部剛需自住客願意來觀音購屋，市況頗熱。陳威霖說，除了住宅市場亮眼，觀音因為有觀音工業區、大園工業區等龐大的產業廊帶，加上鄰近桃園機場，交通路網及對外運輸便利，所以造就當地的產業能量，也吸引許多企業主願意至觀音購置工業地與廠房，作為自用需求，也可顯見近年工業地產熱門的情況。
另一方面，NVIDIA（輝達）總部設立計畫帶動北投士林科技園區快速升溫，成為國際科技企業評估設點的核心區域。在此趨勢下，市場上具規模且條件完整的標的快速被消化。以北投士林科技園區為例，目前區內碩果僅存之的完整街廓科專土地（約4,194坪）及雙面臨路角地（約1,676坪），都屬於新洲美段的土地，已由戴德梁行獨家代理銷售，吸引多組高科技企業進場評估，可望成為2026年指標性土地交易案；其中新洲美段88地號1,676坪土地，推估底價逾50億元。而新洲美段90、91地號4,194坪土地，推估底價可達逾125億元，陳威霖指出，目前詢問的業者已達兩位數，科技業及壽險業者都有，兩類產業都有各自的成本與投報率評估，因此出的價碼也不同。
而輝達以122億與臺北市政府順利簽訂北士科T17、T18地上權契約，成為今年第一季最大宗土地交易，凱基人壽以101億標下陸保廠C基地地上權居次，世紀鋼集團延續去年第四季在觀音產業園區的強力佈局，本季再由旗下世紀風電出手近56億元，半年內第三度取得觀音產業園區土地並位居本季第三大土地交易。可見即戰力廠房固然是AI產業首選，但AI產業引領全球經濟發展的趨勢在未來幾年仍將持續，廠辦需求也方興未艾，從遠雄建設在南港及新莊購入工業土地的手筆也名列本季十大土地交易，不難看出建商對於AI關連產業持續購置廠辦的信心。
第一季前十大土地交易中，建商則包辦本季第四至第十名，但七宗土地交易金額合計僅109億元。其中，由戴德梁行協助成交的信義計畫區土地交易，由華固建設購入，成交金額約30億元，為少數具指標性的住宅用地成交案例，可見優質建商仍有土地儲備的需求，該案在短短兩週內完成交易，成交金額達30.6億元，顯示市場資金對於稀缺土地的高度共識。
