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不再樹比人多!顏炳立:2020蛋白區土地將再熱一年

#土地 #顏炳立 #戴德梁行
好房網News記者李彥穎/台北報導
 
外資商仲戴德梁行2日公布最新數據,2019年全年土地交易額,一舉突破新台幣3000億大關,寫下台灣土地交易市場的空前紀錄,而且相較於歷史次高紀錄,足足高出新台幣1200多億元。戴德梁行董事總經理顏炳立表示,2020年地價基期低,預期土地仍將成為追逐亮點,尤其是蛋白區土地將再熱一年。
 
戴德梁行統計數據顯示,2019年度土地市場,台北、台中、新北等三都分居2019年土地交易量的前三名,三都合計的交易量,就超過2000億元,其中以台北市京華城土地交易金額最高,單筆達到372億元,另外台中市全年655億元的土地交易成績,也令台灣房地產業眼睛為之一亮,新北市則以新台幣434億元居全台第三。 
 
戴德梁行統計數據顯示,2019年最大的土地交易案件,就是京華城土地交易案。好房網News記者李彥穎攝
中石化表示,京華城將會拆除,並規劃興建頂級商辦。好房網News記者李彥穎攝
 
戴德梁行分析,2019年土地交易熱度,最大的推手就是公部門,總計公部門在2019年度成功標出1101億元的土地,其中公有地交易最熱的就是台中市,交易量達313億,佔全市土地交易量將近48%,台南市政府與交通部鐵道局、國產署南區分署則合力標脫新台幣207億元居次,鐵道局在新竹高鐵特定區標脫新台幣96億元的土地,更佔了新竹縣全年土地交易量之97%。
 
戴德梁行指出,2019全年的土地,全年3000億元的空前交易量中,住商土地就佔了2300多億元,若再加上第四季的信義行政中心及松江南京兩筆指標性的地上權交易,2019年的住商類土地總交易量,就超越2500億元,預期開發商歷經三年的積極獵地行動後,2020年起要面臨的將是營造房市谷底反彈的銷售課題。
 
戴德梁行董事總經理顏炳立表示,預期在2016年沒有被看中的蛋白區土地,預期在2020年將會成交,量會再爆,例如各地高鐵站附近土地,以前都是「樹比人多」,但是現在情況已經改變,預期2020年蛋白區的土地會再熱一年,全年土地成交金額,大約落在2500億。
 


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