聯合報記者胡瑞玲／台北報導
北市明倫社宅租金過高引發各界批評，內政部營建署指出，市價平均租金8折為中央與多數縣市的基本原則，且社宅成本因使用公有地，無需繳納房屋、地價稅，其減免不該作為成本。北市都發局今痛批中央勿以不實資訊誤導民眾，就現行條文規定來說，社宅仍有房地稅成本，呼籲營建署應就事論事，並儘速建立承租人可負擔制度。
營建署昨指出，社宅成本認定，原則上以直接與間接興建成本、利息、長期維護費為主，因公有公用的土地與建物，原就無需繳納房屋、地價稅，因此房地稅減免不應視為社宅成本，也不屬於所謂「機會成本」。尊重地方政府制定社宅租金標準，但應注意個案租金水準的民眾負擔及社會觀感。
北市都發局痛批中央勿以不實資訊誤導民眾，就現行條文規定來說，社宅仍有房地稅成本。圖／北市都發局提供
都發局今表示，北市社宅定價過程均委託專業估價師評估周遭市場行情，並衡酌承租者所得狀況、負擔能力及市場行情訂定。
明倫社宅租金定價標準，實收租金為每坪842元，營建署所稱市價8折為中央及多數市縣的基本原則，但「市價」二字概念不明確，究竟是以新成屋或中古屋為標準，建議中央應更明確訂定標準。
都發局指出，社宅仍有房地稅成本，依照「住宅法」第22條規定，社宅租稅優惠實施年限為自住宅法為證公布實施日起5年，屆期行政院得延長一次為限，就現行條文來說，最長僅10年免稅，未來市府基金營運仍須負擔社宅稅賦成本，但營建署完全排除與事實不符。
都發局呼籲，營建署應就是論事，勿以不實資訊誤導民眾，並針對住宅法有關社宅免稅調文規定訂定更長久規畫，使地方財務更完善健全。
都發局表示，北市也依住宅法規定，衡酌承租人負擔能力訂定分級收費基準，從2018年起率先於健康社宅實施分級補貼制度，依不同所得及家庭人口數給予3000至1萬1000元不等補貼，並逐年編列預算補貼支應。
北市府表示，社宅政策應由中央與地方政府合作推動，根據住宅法規定，中央主管機關應於住宅法條文施行後，2年內建立租金資料或價格蒐集、負擔基準及筆貼金額計算方式。但目前中央卻遲未建立相關制度，建議應盡速建立全國性指導方針，讓地方政府可以依循且制定更健全、合理的補貼制度。
市府強調，社宅興建需長期且永續經營規畫概念，有穩定財源才能持續興辦增加社宅存量，社宅興建量少不會浮現財務問題，但當興建戶數逐件增家，財務負擔就更趨沈重。
北市住宅基金投資興建社宅，並以融資舉債籌措興建經費，支出龐大，更需審慎思考、務實面對，期盼中央與地方能協力朝居住正義前進。
