好房網News記者唐主桂／綜合報導
今年建商們大手筆購地，拚命搶推建案，不過土地成本如此高，一個建案到底可以為建商帶來多少利潤呢？
一名網友在批踢踢實業坊上表示，自己家是地方建商，土地成本加上營建成本、管銷成本約要10億，初估總獲利約在2億上下，並提到自備款約可以拿出4億，剩下的6億多就要貸款，由於比起過去獲利率3成以上，這次要花錢購置土地導致獲利率低於2成，想知道一般人的想法。
一般建商大約會抓20％到30％的毛利。好房網資料庫照片
有網友認為「20％差強人意，一般是25％」「20％直接炒土地比較安全」，不過也有人認為其實獲利不只如此，「投報是50％啦，自備4億賺2億」。
不過到底怎樣的利率才會讓建商有意願投入呢？德謙建設副總施孝文表示，一般建商大約會抓20％到30％的毛利，有些公司為了要營收業績，有15％也會做，因為如果一年可以作好幾個案子，年度獲利也可以達到。
至於究竟要用總成本還是投入資金來看投資報酬率呢？施孝文分析，一般還是會看整個建案的總銷，而建案自有資金的比例，則要看銀行端對於建商主事者的信用程度和先前合作關係，以及建案基地的地點、風險等作為參考。
施孝文認為，如果以這個案例來說，自有資金比例40％，這樣的報酬率會有約50％，算起來也還可以，至於槓桿問題，施孝文則認為如果自有資金比率有50％，其實就蠻安全的。
