好房網News記者蔡孟穎／台北報導
為了讓寶貝兒女贏在教育的起跑點，不少父母買房時會刻意挑選學區宅，替孩子提早卡位明星學區，但如意算盤可要打仔細，否則砸了重金，也只是和明星學校「當鄰居」，且還要面臨房市盤整帶來的房價考驗。
據實價登錄最新揭露的交易資訊，位在台北師大附中正對面的小豪宅「信義翡麗」，在去年11月一筆5樓戶交易，總價1139萬元，拆算每坪單價98.297萬元，不過觀察歷史交易發現，此戶在2012年時第一次轉手總價為1138萬元，可說是沒賺頭，且和2013年前、房價位處高點時，曾出現衝破120萬元的交易價格相比，已經打了超過8折。
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台北市大安區小豪宅信義翡麗夾在大安高中、師大附中兩校之間（圖／翻攝自google map）
2個原因下 精華地段也難保值
信義翡麗位在信義路三段大馬路上，鄰近捷運大安站，一旁就是大安森林公園，學校除對面就是師大附中外，還有大安國小、幸安國小、大安高工等明星學校，步行至市立圖書總館也只要10分鐘就能抵達，附近有兩個傳統市場、近東區商圈，該案為小坪數規劃、11~23坪，總戶數115戶，屋齡約10年，2006年預售開價每坪70萬元起，屬於住商混合大樓，當時買家多為投資客。
坐落在精華地段，卻不見保值性，根據永慶房仲網顯示，該案近兩年平均成交單價已落至98萬元，除是因面臨房市盤整期，分析「不屬於師大附中學區」為該案雖位於蛋黃區，但在房市是自住市場下，仍難保值的最大原因。
學校就近在眼前，卻不是分屬學區，信義翡麗屬於龍圖里，師大附中國中部的學區範圍只有和安里和仁慈里，另外，國中部每年僅招收7個班級，一班級35人，其中一個班級還是音樂班，每年約招收245人，並包含特殊身分的優先入學者，名額稀少，想擠進明星學校並不容易。
提醒想為小孩買學區宅的父母們要注意，希望孩子就讀的學校，其住家是否為畫分的學區內，不是住家離學校近就沒問題，若是熱門的明星學校，入學規定也可能較嚴格，如有無戶籍年限、需不需要居住事實等，而學區畫分可至各學校網站查詢，而區域里鄰劃分可以到各縣市的民政局網站查詢。
