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台中西區豪宅戰 下半年開打

#房市 #豪宅 #房價

文/黃繡鳳

2017年台中房市重量級新案集中在西區,除了新成屋「富邦天空樹」及「由鉅大恆」百億大案外,華太、忠泰及勤美集團新案都預計在第3季後登場,成為今年房市的一級戰區。

2017年台中房市大案集中在西區,華太、忠泰及勤美集團新案,預計在第3季後登場(圖/黃繡鳳)

台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇表示,西區草悟道串連起科博館、經國園道及美術園道,是台中市最長的綠帶,沿線豪宅新案齊發,是台中目前最搶手的推案戰區。上半年最受矚目的個案,非「富邦天空樹」、「由鉅大恆」莫屬,隨著2案今年初開始陸續交屋,實價登錄價格不斷刷新紀錄。

「富邦天空樹」目前最高的一筆登錄單價,扣除車位每坪72萬元;「由鉅大恆」扣除車位後每坪單價最高75.3萬元,更是創下區域新高,也順勢拉抬西區房價,今年1~4月西區大樓平均房價漲幅高達93%,備受各界矚目。值得注意的是,國際建築風潮也吹進西區,「富邦天空樹」由日籍建築大師伊東豊雄規畫設計,社區擁有2200坪的公園綠地,種植近300棵大樹及400坪的生態水池。

全案規畫地上39層,以「下窄上寬」的設計理念,整棟建築以大樹往上生長為概念,打造國美館特區新地標。第3季預售新案由忠泰建設科博館案打頭陣,忠泰建設首度揮軍台中就推出驚豔之作,將時尚精品與豪宅結合,力邀時尚巨頭香奈兒Chanel創意總監、有「時尚老佛爺」之稱的卡爾拉格斐Karl Lagerfeld親自操刀設計。

該案位於台灣大道與科博館綠園道角地,總銷金額約70億元,規畫70、100、150坪產品,市場預估每坪開價60萬元起,是下半年最吸睛的新案。順天建設預計下半年進場的「順天科博」個案,同樣位於草悟道沿線的科博館特區,規畫坪數約50坪、總戶數80戶,每坪開價40萬元以上。

而美術館特區「富邦天空樹」及「由鉅大恆」所帶起的豪宅熱持續延燒,華太建設位於五權西路預售案「華太松庭」個案,也受到市場矚目。該案規畫53~62坪,地上20層、地下4層,每坪均價43萬元,由於周邊土地釋出稀少,受到不少自住客的青睞。

另一熱銷個案「大耀樂群」,位於三民西路、樂群街口,距離鐵路高架化即將完工的五權站僅400公尺,鄰近美術園道,交通1便利及生活機能完善。規畫29至37坪、大二、三房產品,打出總價835萬元,含車位的讓利行情,目前銷售已突破5成,每周來客平均約15至20組,表現十分亮眼。

此外,勤美集團在草悟道所投資的「勤美天地專案計畫」,基地面積約8000坪,結合了國際級觀光飯店「洲際酒店」、豪宅大樓及購物商場,未來8年內,投資金額至少120億元。其中,洲際酒店是IHG洲際酒店集團旗下最頂級的品牌,同時這也是洲際酒店在台灣的第一個據點。

而勤美集團旗下的璞真建設,首度進軍中台灣,在草悟道推出的豪宅產品,規畫地上33層、地下4層的雙塔式住宅大樓,坪數約60至100坪,每坪單價預估從60萬元起跳。



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