採訪╱陳建宇 攝影╱唐郡威
現代人重視居家隱私,希望社區內居民單純,高雄市有些規劃1層1戶大樓社區,戶數在百戶內,每個樓層僅1戶,不易受干擾,隱私性佳,負擔雖較重,仍吸引許多金字塔頂端族群。
部分1層1戶大樓社區位於愛河沿岸,具備大棟距與大視野。
現代人對居家隱私的要求提高,很多民眾都希望自己居住的社區戶數愈少愈好,居民組成較單純,安全性也增加,高雄市有部分大樓社區規劃1層1戶,不容易受左鄰右舍的影響,這類產品多集中在市區精華地段,平均每坪20萬元。
住商不動產高屏澎區經理林祺博表示,一般大樓多3併或4併格局,即1棟大樓單層3戶或4戶共用1~2部電梯,1層2戶的雙併格局較少,單層僅規劃1戶的更稀有,釋出後承接力道都很強。
林祺博指出,1層1戶最大優點是隱私性極佳,單層僅1戶不會受到鄰居的干擾,規劃1層1戶的社區也多會設置電梯門禁,住戶無法進入非自己住家的其他樓層,而1層1戶的戶型室內空間也比較大,通常在60坪以上,使用更方便。
信義房屋新堀江店專案經理黃俊絢表示,一般建案基地如果夠大,通常不會1層只蓋1戶,但市區可用建地不多,若建商取得土地不夠大,就可能規劃為1層1戶的大樓,甚至打造成豪宅規格,吸引客戶,如高雄市大立商圈附近,就能找到這類產品。
林祺博表示,少數市區外圍的知名風景區,或具自然景觀的區域,如澄清湖特定區或愛河沿線,也有1層1戶的大樓住家,以無價景觀吸引民眾購屋。
由於1層1戶住家多出現於市區精華地區,或是成熟的商圈附近,具有地段優勢,因此房價較一般大樓更高,林祺博指出,高雄市的中古大樓平均每坪約在13~14萬元,但規劃1層1戶的中古大樓每坪平均在20萬元上下。
黃俊絢表示,因為1層1戶的大樓價格較高,因此購買者多為金字塔頂端階層,如企業主或企業高階主管,這類客層對於安全及隱私的要求高於一般民眾,也有能力負擔較高的房價及管理費用,且1層1戶在市場上奇貨可居,因此指名度高。
位置:三民區河西一路、龍水1街口
行情:每坪25~27萬元
坪數:57~109坪
樓層:地上14樓、地下3樓
屋齡:5年
類型:大樓
GPS座標
經度:120゜17′1.4〞
緯度:22゜38′54.5〞
■垃圾集中區□代收垃圾
■定期公共區域清潔 □禁養寵物
■代收郵件、掛號 ■監視系統
■兒童遊戲室 □游泳池
房屋管理費:70元/坪/月
社區總戶數:64戶
車位管理費:平面車位300元/個/月
管理方式:24小時保全管理
位置:前金區市中一路、鼎盛街口
行情:每坪26~27萬元
坪數:37~78坪
樓層:地上12樓、地下2樓
屋齡:5年
類型:大樓
GPS座標
經度:120゜17′20.3〞
緯度:22゜37′55.3〞
■垃圾集中區□代收垃圾
■定期公共區域清潔 □禁養寵物
■代收郵件、掛號 ■監視系統
□兒童遊戲室 □游泳池
房屋管理費:40元/坪/月
社區總戶數:46戶
車位管理費:300元/個/月
管理方式:24小時保全管理
位置:前金區仁義街、新田路194巷口
行情:每坪27~32萬元
坪數:104~141坪
樓層:地上15樓、地下2樓
屋齡:3年
類型:大樓
GPS座標
經度:120゜18′1.3〞
緯度:22゜37′19.5〞
■垃圾集中區■代收垃圾
■定期公共區域清潔 □禁養寵物
■代收郵件、掛號 ■監視系統
□兒童遊戲室 □游泳池
房屋管理費:70元/坪/月
社區總戶數:12戶
車位管理費:平面車位300元/個/月
機械車位500元/個/月
管理方式:24小時保全管理
1層1戶的大樓住家多屬於高價位產品,消費者購買時應注意是否位於發展成熟的區段,如果地段不夠好,未來脫手較困難,且應先打聽社區住戶的背景,是否有住戶欠繳管理費等狀況,以免日後管理出現問題或糾紛。