採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威
廣闊的公園綠地與便捷的消費機能，常能吸引購屋族，三民區科工館周邊為高雄市開發較早聚落，生活機能便捷，學區正興國中屬高雄知名明星學校，吸引不少換屋族指名，區內以屋齡10~20年的大樓市場詢問度高，每坪10~13萬元。
科工館位於三民區九如一路，園區面積達18.37公頃，提供當地居民休憩空間。
國立科學工藝博物館位於九如一路，園區總面積18.37公頃，提供當地居民充足的休憩空間，周邊有民族市場、果菜批發市場與愛買量販高雄店可供採買，消費機能佳。九如路為市區主幹道，可上中山高九如交流道。
21世紀不動產高雄建工加盟店店長陳志成表示，該區發展早，且鄰近建工商圈，生活機能成熟，房屋以屋齡超過20年公寓最多，公寓1樓總價約450~500萬元、2~3樓約300~400萬元，4樓以上則約200~300萬元，但因屋齡較舊，交易並不熱絡。
有巢氏房屋高雄建工加盟店店長蔡欣宏說，詢問度最高的為屋齡10~20年的大樓，多分布在民族一路、永年街、延慶街周邊，主力40~45坪、3房，每坪10~13萬元。
蔡欣宏表示，正興國中為高雄市明星國中，不少換屋族會因學區而遷居於此區，如「夢皇家」、「京城科博會館」等，屋齡均為10~20年，主力總價400~500萬元，因購屋門檻較低，市場詢問度高。
陳志成指出，屋齡10年內的大樓較少，部份大坪數豪宅，吸引特定購屋族，如科工館首排「御花園」，地段具稀有性，戶戶均有科工館園區景觀，坪數92~132坪，主力總價3500~4000萬元。
區內別墅產品稀有，且社區戶數往往低於10戶，蔡欣宏表示，屋齡10~20年的別墅較集中在永年街周邊，地坪20~25坪，面寬4~4.2米，主力總價1200~1400萬元。
蔡欣宏說，因該區鄰近高雄醫學大學與高雄應用科技大學，具學生租屋需求，大樓產品購屋族除自住外，也可出租給學生，保值性強。
位置：民族一路、民族一路100巷口
行情：每坪10~11萬元
坪數：30~55坪
類型：大樓
樓層：地上26樓、地下3樓
屋齡：17年
GPS座標
經度：120゜18′53.3〞
緯度：22゜38′38.4〞
■垃圾集中區□代收垃圾
■定期公共區域清潔 □禁養寵物
■代收郵件、掛號 ■監視系統
■兒童遊戲室 □游泳池
房屋管理費：40元/坪/月
社區總戶數：591戶
車位管理費：平面車位200元/個/月
機械車位450元/個/月
管理方式：24小時保全管理
位置：堯山街、永年街51巷口
行情：每坪13~14萬元
坪數：28~45坪
類型：大樓
樓層：地上12樓、地下2樓
屋齡：7年
GPS座標
經度：120゜18′59.4〞
緯度：22゜38′29.8〞
■垃圾集中區□代收垃圾
■定期公共區域清潔 □禁養寵物
■代收郵件、掛號 ■監視系統
□兒童遊戲室 □游泳池
房屋管理費：50元/坪/月
社區總戶數：68戶
車位管理費：平面車位200元/個/月
管理方式：24小時保全管理
位置：永年街、延慶街口
行情：每坪11~13萬元
坪數：30~60坪
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下3樓
屋齡：11年
GPS座標
經度：120゜19′3.5〞
緯度：22゜38′32.7〞
■垃圾集中區□代收垃圾
■定期公共區域清潔 □禁養寵物
■代收郵件、掛號 ■監視系統
■兒童遊戲室 ■游泳池
房屋管理費：55元/坪/月
社區總戶數：123戶
車位管理費：內含於房屋管理費
管理方式：24小時保全管理
位置：平等路、平等路117巷口
行情：每坪35~43萬元
坪數：92~132坪
類型：大樓
樓層：地上17~19樓、地下3樓
屋齡：2年
GPS座標
經度：120゜19′14.7〞
緯度：22゜38′28.7〞
■垃圾集中區■代收垃圾
■定期公共區域清潔 □禁養寵物
■代收郵件、掛號 ■監視系統
■兒童遊戲室 ■游泳池
房屋管理費：100元/坪/月
社區總戶數：47戶
車位管理費：內含於房屋管理費
管理方式：24小時飯店式管理
資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理
