好房網News記者蘇瑜玟／台北報導
目前受到本土及國際疫情影響，營建原物料成本上漲，再加上缺工問題仍未緩解，導致國內整體營建成本波動幅度大，使新建案變得難以定價。針對建商是否會採取「先建後售」的銷售模式加以應對，專家表示，「先建後售」對於建商的財力相當有挑戰，因此多數建商推案仍以預售為主，同時提前滿足銀行融資動撥的條件，使現金流更為靈活。
新台灣開發整合股份有限公司執行長游榮富表示，當前市場上僅少數財力雄厚的建商會選擇領得建築執照後即開始動工的「先建後售」形式。其餘建商更傾向在預售期儘速完銷建案，落袋為安，且通常銀行會綁條件，規定銷售數量需達一定標準，才能將建築融資動撥，因此採預售形式仍為市場主流。
目前受到本土及國際疫情影響，營建原物料成本上漲，再加上缺工問題仍未緩解，導致國內整體營建成本波動幅度大，使新建案變得難以定價。圖／好房網News記者林和謙攝
游榮富指出，當前營建成本上漲，加上缺工問題難以解決，的確造成很大衝擊。不過由於各地方政府紛紛公告將建照期限自動展延，相當程度緩和了建商的興建壓力，可以先暫時觀望當前這段缺工缺料、成本波動較大的期間。而少數財力雄厚的建商，在應對缺工缺料問題上相對有餘裕，因此即使市場變數多，仍選擇能先動工就先動工，採「先建後售」來因應。
游榮富進一步說明，若預期未來營建成本及新案售價不會有太大波動，像是原物料上漲幅度有限、新案售價下跌空間小，變數都在可控範圍內，「先建後售」對建商相對有保障。但若未來市場突然不景氣，採「先建後售」的建商不斷支出成本，但資金都還沒回收，財務壓力就會相當大。
