【好房網雜誌2018年3月號】
新店區發展已久，近年來陸續喊出開發案，而位於捷運新店區公所站附近的五峰重劃區則因為面積較小，成了開發最快的區塊，再加上剛動工的新店行政園區，嶄新的城市面貌成為居民最大的期待。
撰文：曾一玄 攝影：張聖奕
位於新北市的新店區，因為與台北市僅一橋之隔，再加上新店溪蜿蜒流過滋養的廣大綠地，長久以來一直是不少人居住的首選。
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平價好區 |
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中華路、新生街、光明街（中古公寓） |
35～40萬元/坪 |
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中古大樓 |
42～50萬元/坪 |
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新成屋 |
50～60萬元/坪 |
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預售屋 |
65～70萬元/坪 |
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區域特色 |
北新路一段及中興路生活機能齊全，五峰重劃區綠覆率高，新店行政園區完工後將提升生活便利性。 |
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資料來源：永慶房屋新店市公所店 資料日期：2018/02 |
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五峰重劃區小而美 建商推出大坪數豪宅
除了碧潭的休憩功能受人青睞，位於捷運新店區公所站附近的生活圈內，因為早年有法務部調查局設立，治安狀況佳，落腳此區的還包括區公所上班的公務員，住戶以軍公教族群為主，居民素質高，環境也相對單純。
永慶房屋新店市公所店店長林逸千指出，新店發展已久，大面積素地都已開發得差不多，近期喊出的開發案，包括捷運七張站的裕隆城仍在聲聲慢，鄰近陽光運動公園的十四張重劃區也才剛起步，而位於捷運新店區公所站對面的五峰重劃區，則是因為整體面積僅約8,700坪，開發時程相對快，因而成為新店區第一個開發完成的重劃區。
五峰重劃區約是北新路一段、大新街、中正路及北新路一段九十六巷所圈起的範圍，為民間自辦重劃區，以地理位置來說，距離捷運新店區公所站不到300公尺，步行到新店區的行政中心只要約五分鐘，雙十字軸線區分為六大塊，兩側分別為馬公友誼公園、瑠公公園、北新藝術廣場，以及中正公園，綠覆廣大，悠閒的居住氛圍吸引不少建商插旗，像是三圓、吉美與長虹等都陸續推出產品，其中大都規畫為大坪數豪宅，成為中小企業主或是在地地主換屋選擇。
首座公辦都更行政園區 翻新城市面貌加溫房市
而近期另一項利多，則是於2017年十一月舉行動土典禮的新店行政生活園區，為全國首件以公辦都更辦理的行政園區，未來將分成三棟，分別為商辦、住宅及運動中心等用途，「冠德市政廳」整合新店戶政事務所、新店地政事務所、稅捐稽徵處新店分處等行政單位，住宅大樓「冠德創新殿」則是地上三十層、地下五層建築，國民運動中心規畫游泳池、綜合球場、韻律教室等，未來的新面貌備受期待，使得此區房市不斷增溫。
綜觀捷運新店區公所附近生活機能，北新路一段、中興路最為完整，買方指名度也最高，往中華路走去，法務部調查局民國六十幾年落腳此區，當時於道路兩旁植栽楓樹，形成約五百公尺長的「楓香大道」，即便沿路多是屋齡三、四十年左右的公寓，不過得天獨厚的氛圍不僅是當地新德里的居住特色，更成為新店的示範道路，是不少人希望入住的地段。
中古大樓產品稀有 老公寓千萬元可入手
預售市場部分，林逸千特別提到新店行政園區：「園區內屬於住宅產品的『冠德創新殿』規畫二至三房房型，坪數則有29坪及46坪可選擇，約莫再三至四年可完工，預售每坪開價約70萬至80萬元，結合運動中心打造都會公園意象，獲得不少區域客買盤的支持。」
新成屋方面，以五峰重劃區內物件為主，正對中正公園第一排的「吉美君品」，為區域唯一先建後售個案，主打SRC鋼骨鋼筋混凝土建築，規畫四房格局；「三圓養心殿」則是100坪以上大坪數規畫，總價約7,000萬元起跳；與捷運新店區公所站共構的「冠德都會通」，則是主打13至20坪中型套房。
林逸千也提醒，生活圈內中古大樓產品較為稀有，總價約1,600萬至1,700萬元左右，若有釋出可考慮購入；如果預算有限，中華路、新生街、光明街上有20多坪中古公寓可選擇，總價約1,000萬元左右，是相對好入手的選項。
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新屋 |
長虹峰華 |
新屋 |
國泰雙璽 |
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地 址 |
北新路一段126號巷28 號 |
地 址 |
光明街224巷20弄3號 |
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樓 層 |
地上15層、地下5層 |
樓 層 |
地上22層、地下4層 |
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坪數規畫 |
89.37坪 |
坪數規畫 |
約65.74坪 |
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開 價 |
60.3萬元／坪 |
開 價 |
約65.6萬元／坪 |
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中古 |
天闊 |
中古 |
中華路公寓 |
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地 址 |
環河路30號 |
地 址 |
中華路87號3樓 |
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樓 層 |
地上32層、地下4層 |
樓 層 |
地上5層、地下0層 |
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坪數規畫 |
32.6坪 |
坪數規畫 |
26.2坪 |
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開 價 |
50.9萬元／坪 |
開 價 |
52.6萬元／坪 |
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資料來源：永慶房屋新店市公所店 資料日期：2018/02 |
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捷運新店區公所站附近居住素質一向受好評，以生活機能來說，北新路一段及中興路上店家多，飲食及採買機能皆無虞，往中華路走去，民國60年代因調查局設立而於道路兩旁規畫楓樹植栽，近500公尺長的楓香大道帶來悠閒氛圍，成為新店區的示範道路，是不少人喜歡的路段。 距離新店區公所站約5分鐘左右的五峰重劃區，因為面積不大，且綠覆率高，很快就吸引建商插旗開發，像是三圓、吉美及長虹等知名建商便主打公園景觀及休閒機能，不過區域內多為大坪數豪宅產品，總價動輒5,000萬元以上，恐怕只適合口袋夠深的消費者。 近來最具話題性的非新店行政生活園區莫屬，此為第一個公辦都更行政園區，並且已於2017年11月動工，除了結合行政大樓、住宅大樓及運動中心，更規畫足夠的棟距與綠地，未來將提升新店區民眾的生活便利性，也使得此區房市逐漸增溫。 |
達人觀點 永慶房屋新店市公所店店長／林逸千
