好房網News記者蔡孟穎／台北報導
下定決心要買房，好不容易找到喜歡的房子，要下訂了卻被人攔截買走，你也有很多這樣的經驗嗎？別心急，比起買不到房，買錯房反而才是虧很大！
買房眉角多，到底該注意什麼才能避免變成冤大頭，從看屋到簽約不能漏掉的魔鬼細節，下面兩張「買房看屋的小抄」，讓你輕鬆記下買房不能忘的二三事。
看屋時應該注意：
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●確認房地坐落位置、面積、使用分區和權利範圍，且須跟謄本標示的內容一致。 ●確認賣方、出租方是否為屋主，有無佔用他人土地或遭他人佔用的情況。 ●現況是否與法定用途一致，房子有無改建、增建、違建等非法項目，或傾斜、漏水、鋼筋外露等瑕疵。 ●水、電、瓦斯供應狀況是否正常，有無設置消防、逃生、照明等設備。 ●盤點附贈的設施，並確認能不能使用，有無瑕疵異狀。 ●確認停車位種類、產權歸屬、有無獨立權狀、是否有分管協議、口頭約定等產權資料和使用狀況。 ●打聽房屋狀況、是否有發生過特殊狀況，社區大樓有沒有制訂住戶規約。 |
買房簽約前後停看聽：
| 簽約前 | 簽約後 |
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●主張契約審閱權 ●收受訂金者是所有權人 ●確認斡旋的房屋售價 ●要約書要有仲介的店章 ●明定有效期限確保權益 ●要約不成之處理方式 ●反悔不買的處理方式 |
●預產權要確認清楚 ●跟你簽約的是誰 ●契約內容標示清楚 ●價格要定清楚 ●各項稅費及其他費用負擔 ●付款方式寫明白 ●交屋時間及方式應明確 ●契約雙方當事人親自簽名 |
台北市地政局提醒購屋族，買房簽約時，一定要主張契約審閱權，且雙方口頭約定事項都要清楚寫在契約書內，以免日後變成「口說無憑」，當場最好同時向賣方卻認相關買賣交易費用負擔，以及違約賠償等特別約定內容，避免發生爭議時，無法舉證。
