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錢不夠不敢看房?過來人1句話超中肯! 房仲也大推

#預售屋 #租售 #預售 #買房 #首購族 #看房
好房網News記者林清坤/綜合報導
 
在現今薪水不漲、房價物價普遍上漲的年代,要存上一筆買房頭期款,對於年輕人而言並非容易的事,而對於首購族來說,選擇「預售屋」自備款門檻不像新成屋一樣高,且頭期款可以分階段付,因此雖然等待時間會比較長,但仍然是不少年輕人的購屋首選。
 
不過,近日一名網友於臉書社團《買房知識家 A你的Q》發文,她表示最近在路邊看到預售屋建案,總價寫著1380萬,她雖然對此物件有很大的興趣,但很擔心自身錢不夠,害怕貿然走進去被推銷,於是打消了進去鑑賞的念頭,因此好奇求問「通常要付多少頭期款、備多少現金?貸款20年每個月又該還款多少?買預售屋要從幾折殺價?」
 
在現今薪水不漲、房價物價普遍上漲的年代,要存上一筆買房頭期款,對於年輕人而言並非容易的事。圖/好房網News記者林和謙/攝
廣豐生活圈更近桃園區市區,整體周邊商圈熱絡,買房詢問度高,而八德擴大重劃區新古屋社區單價平均落在2字頭,又有新醫院未來將進駐,增添區域房市吸引力。圖(廣豐重劃區)/好房網News記者林和謙/攝
 
貼文曝光後,不少人紛紛給予原PO信心,認為1380萬只是起談價,多看看多談談,吸收經驗,對於買房會很有幫助,「1380萬只是起談價」、「別怕,不買最大」、「經驗是累積的」、「不敢談,就永遠買不到房子」、「怕被推銷才更應該多去看房」、「房子都是看了才知道的,不要太在意被推銷」。
 
還有內行人給予原PO開導,連房仲人士都給與認同,「進去問最直接,順便了解建物有沒有真的喜歡最重要,上面寫的也不一定真的,主張資金主導權不在我身上,要回去討論就好,結案」、「開價不等於成交價,通常在路邊的廣告都是最便宜的廣告戶,有的甚至沒在賣,實際在售房型大約都要加個2、300萬上去才是真實開價」、「多問多比較,新建案或仲介公司都會很歡迎你,可以了解很多,至於買不買,就是看你自己是否喜歡及付款能力了」。
 
而針對房貸部份,也有過來人留言為原PO解惑,「建議頭款至少要有3成才會比較好談」、「抓3成比較安全」、「1380萬抓個1280萬成交的話,貸8成頭期自備是256萬,如果是新房子,家電家具加上契稅規費稅金至少備個60萬,現金大約先準備320萬,但若還需裝潢,則需多個幾十萬至百萬的現金」。
 
針對預售屋,全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指出,購買預售屋除了房屋新穎、外相佳等誘因,還是出於購置一開始的時候,「訂簽開」的費用約佔總價的10%,後續再繳交工程款與頭期款等即可,讓民眾圓夢築巢的門檻降低,不至於像成屋一樣,得立即付出約3成的自備款。 
 
不過,陳炳辰提醒,民眾得注意後續成屋的狀態是否符合預期,像是坪數縮水、裝潢家具不佳、施工品質堪慮等糾紛,也有建商中途跑路等窘況,因此建商的選擇都得仔細評估。陳炳辰還建議,若擔心買不到心意所屬的社區,也盡量不要與周邊成屋行情脫節太多,特別是機能有待加強的區域,都切勿追高。
 

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