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雙北中古屋熱區榜單出爐!北市優先選擇中山區 新北上演蛋白逆襲

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好房網News記者林清坤/綜合報導
 
房子地段條件佳、公設比低以及房價較為實惠一直是中古屋的特點,永慶房產集團根據實價登錄資料,統計出雙北市各個行政區屋齡5年以上的中古屋交易行情,並依照交易量進行排序。臺北市由商業活動緊密、大量人口往來的中山區奪冠,新北市則由生活機能逐漸完善的淡水區拔得頭籌!
 
台北市中古屋哪區最熱銷?  中山1647件榮登冠軍寶座
 
根據實價登錄資料盤點今年1-11月台北市中古屋熱門交易行政區,由中山1647件交易奪冠,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,中山區位於台北市蛋黃區,人文歷史豐富、交通機能發達,加上百貨商場林立,各項生活機能完善,此外,還有中山運動中心、林森公園以及藝術館等人文場所,加上許多老牌大公司總部設立於此,商業活力強勁,不少購屋族選擇在此處扎根,吸引大批自住、置產客入住。若再觀察中古住宅大樓熱門交易路段多座落於民生東路一段、林森北路以及新生北路二段等路段,大樓單價平均約72.5萬;而公寓產品則集中於林森北路、新生北路、松江路以及中山北路一帶,6字頭房價相較於台北市其他蛋黃區親民許多,不失為想進駐台北市的優先選擇。
 
永慶房屋盤點2022年1-11月台北市中古屋交易熱區,由中山區榮登冠軍。圖/永慶房產集團提供
永慶房屋盤點2022年1-11月台北市中古屋交易熱區,由中山區榮登冠軍。圖/永慶房產集團提供
 
而坐擁內湖科技園區的內湖區則以1106件位居交易量第二名,陳金萍表示,內湖區早期雖為北市蛋白區,但自從工業區成功轉型成科技園區後,大量商業活動與就業人口進駐,成為購屋族的熱門地段。內湖區住宅大樓平均單價為66.2萬,民權東路六段、成功路及星雲街皆是炙手可熱的路段;公寓單價平均50.8萬,熱門路段分布在內湖路一段、康樂街及成功路等。交易量第三名則由大安區拿下,交易量為880件,大安區可說是蛋黃區中的蛋黃區,陳金萍表示,大安區地理位置優越,大眾運輸系統發展完善,區域內覆蓋多座捷運站,加上學區、商業活動、行政資源與生活機能等優勢,整體發展成熟,深受不少中高資產族群的青睞。陳金萍表示,觀察大安區的中古屋交易,以住宅大樓與華廈為大宗,均價為98.8萬,熱門路段包括忠孝東路四段、復興南路二段、信義路四段及仁愛路四段;公寓均價則落在80.8萬,泰順街、和平東路等路段買氣較為熱絡。
 
2022年1-11月台北市中古屋交易熱區。圖/永慶房產集團提供2022年1-11月台北市中古屋交易熱區。圖/永慶房產集團提供
 
新北市蛋白區逆襲! 淡水區斬獲成交量第一,中和、新莊緊追在後
 
至於新北市,中古屋交易量由淡水區奪下冠軍,交易量為2222件,陳金萍說明,淡水區發展迅速,原有捷運淡水站連接大台北地區,近年加上淡海輕軌、淡江大橋八里端通車,交通機能得到近一步提升,此外,國民運動中心營運,家樂福量販店、國賓影城進駐也讓淡水區生活機能增加,一躍升為交易熱區,陳金萍表示,淡水區位處新北市蛋白區,價格相對親民,大樓平均單價25.5萬元,熱門路段落在淡金路、新市一路一段、中正東路二段以及民權路等;公寓平均單價落在19.2萬元,民眾偏好路段為新民街、北新路以及學府路。
 
新北市中古屋交易量由淡水區奪下冠軍。圖/永慶房產集團提供
新北市中古屋交易量由淡水區奪下冠軍。圖/永慶房產集團提供
 
其次則是中和區以交易量1960件位居第二,陳金萍分析,中和區緊鄰台北生活圈,中和新蘆線讓往來雙北市更為便利,隨著環狀線開通,捷運路網更加完善,未來還有萬大線通車利多,一直是指名度相當高的區域,加上區內有Costco、家樂福量販店、中和環球等大型商場進駐,吸引更多購屋族置產。中和區大樓平均單價落在45.5萬,熱門路段包括景平路、中正路以及中山路二段;公寓平均單價為39.1萬,圓通路、景新街、民享街與員山路都是民眾偏好的路段。
 
2022年1-11月新北市中古屋交易熱區。圖/永慶房產集團提供2022年1-11月新北市中古屋交易熱區。圖/永慶房產集團提供
 
此次排名第三的新莊區一直是新北市置產熱區,中古屋交易量1881件,副都心、頭前重劃區逐步發展成熟,加上區內輔大、廟街等商圈林立,交通機能上也有中和新蘆線、桃園機場捷運以及環狀線經過,交通往來十分便利,陳金萍表示,觀察中古住宅大樓平均單價為40.2萬,中正路、福美街、中原路及中平路皆是熱門路段;公寓平均單價則落在32.8萬,熱門地段分別是中正路、四維路與萬安街。
 
最後,陳金萍補充,台北居大不易,雙北市的高房價時常讓人望而卻步,新成屋的價格一般家庭往往難以負擔,想在大台北地區置產的購屋族不妨將目光轉向中古屋,中古屋通常較預售及新成屋更加實惠,並且多位於生活機能成熟的鬧區,成為很多青年族、首購族的首選,有意購屋的民眾,不妨可將熱門區域、路段、周邊機能等做為參考指標,挑選適合自己的物件,選出理想中的好宅。
 
 
 
 
 
 

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