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好房網TV/合約書陷阱藏很大! 7隻魔鬼現形

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好房網News記者蔡孟穎/台北報導
 
買房簽合約,密密麻麻的條文,你真的都看仔細了嗎?小心迷迷糊糊簽了合約,讓你明明買了房卻「賠更大」!今(9)天這集的好房TV《Sway說》要來帶大家抓出藏在細節裡的魔鬼們!
 
Sway在節目中分享,買賣合約書的眉眉角角,提醒購屋族注意(圖/翻攝自臉書好房網News)
2018/01/09好房TV直播節目《Sway說》(圖/翻攝自臉書好房網News)
 
預售屋風險大,厚厚的合約書、有再多的保證都假的!好房TV主持人Sway就直言「全都買不得」,即使是大品牌建商、有保證獲利等,都有出包可能,建議買房還是以成屋為主最佳,而合約書中有7大點,提醒購屋族要像看房一樣,「看越多越好、越不容易吃虧」!
 
1.地址:預售的接待中心,不等於就是建案基地位置,以周杰倫的媽媽買淡水宅為案例,一直到交屋後,陽台望出去才發現是「墳墓第一排」,天價景觀豪宅瞬間掉金,所以一定要注意合約書上寫的「建案基地地址」在哪,並搭配Google map街景衛星圖,查看附近有無嫌惡設施;另外,若是有特殊忌諱的,如「門牌諧音」等,都要在合約書上註明,交屋後如果跟事實有出入,才有機會拿到賠償。
 
2.房屋使用用途:分成「住宅、一般事務所、看起來像店面的停車位」這3種,Sway強調,如果你是預算少的自住客,千萬只能買使用用途註明是「住宅」的房屋,千萬別選廠辦、工業宅等,不只不能申請自用住宅優惠稅率,如果被政府查到,還會被開罰,目前已發生很多案例。
 
3.價格:宛如土星環般的雨遮,容易被建商在房價上灌水,雖然今年起,雨遮不計價、不記坪,但若是之前申請的建使照,都還是能算進坪數內,所以Sway提醒,買房殺價時,因實坪已成趨勢,可以把雨遮坪數扣掉後去議價;而許多人擔心的,雨遮坪數會被灌到「公設、停車位」上,只要記得「公設比超過30%和天價停車位」別買就對了。
 
4.建材表:如果是有送家具或裝潢的預售屋,切記合約書上要註明所贈送的「物品品牌和型號」,留意有沒有寫「同意更換同級品」,因同等級的產品,可能品質和好用程度跟原本的有落差,CP值不如你在樣品屋看到的。
 
5.審閱期:不需要先付訂金,通通都能夠享有「合約審閱期」,千萬別聽信代銷說是「制式合約」,因根本沒那種東西,合約內的條文都是能談、能修改的,不願意給合約審閱期的案子就別買了,裡面可能藏有問題,所以即使合約是厚厚一疊,也一定要帶回家仔細看,如果有要修改的部分,改完一定要「賣賣雙方都在上面蓋章」,才能真正獲得保障。
 
6.交屋條件:寫有「買方不得以任何理由拒絕銀行撥貸」這項,很可能讓你大破財!這可能搭配另一條「使照通知到,等於點交」,意思是不必等完工,使照下來就等於點交完成,簽約等於同意,如果案子完工後,有爐渣屋、漏水等問題,都算「點交後出現」,買方告到法院也只會被判敗訴,且銀行已撥貸款,讓你房子不能住,又要一邊付房貸,並自掏腰包付修繕費。
 
7.附加條件:意即「同意建商代手施工」,容易發生在陽台外推上,但這屬於違建,簽合約等於同意「委託建商統一裝潢」,被舉報查緝,責任要自負;而有網友提到,現在有建商針對雨遮,提出「加蓋柵欄」讓你能走動,看似使用坪數增加,但其實也屬於違建,建商都能撇責。
 
另外,Sway提醒,還有一種是「裝潢金折讓單」,就是透過拉高總價後,再退款給你,讓你有「讓利送裝潢」賺到的感覺,但這是建商用來拉高實價登錄的手法,再告訴你「這樣貸款可以多貸一點」,但這會牽扯到偽造文書、記載不實,代價更高。
 
 
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