好房網News記者林清坤／綜合報導
自今年7月1日起，實價登錄2.0正式上路後，房市的實際成交價已一覽無疑，看房客可依實價登錄來判斷這間房子的價格。一名網友哀怨表示，自己看到一間心儀的中古大樓物件，於是先以實價登錄查看曾經的交易價格，殊不知一查發現屋主開價竟接近實價登錄的兩倍，令她相當傻眼。
一名女網友在臉書《買房知識家》發文，她說明自己看到一個電梯大樓物件，空間格局非常適合她跟家人小家庭居住，浴室、廚房也有翻新裝潢，整間房子還有重新油漆，鋪地板貼像新的一般，整個屋況都讓她很是滿意，相當心動，有了購買意願。
房地合一新制上路，房市的實際成交價已一覽無疑，看房客可依實價登錄來判斷這間房子的價格。圖／好房網News記者林和謙攝
不料，原PO好奇此物件的交易資料，一查實價登錄後竟發現，「建商的開價竟接近實價登錄的兩倍！」，此外，更令她傻眼的是，實價登錄還顯示此物件過去兩年內，甚至還有購買不到半年的出售紀錄，原PO也表明自己出價是高於實價登錄低於建商開價，無奈道「遇到這種實價登錄和售價差太多的，大家的出價都是怎麼抓呢？」。
文章公開後，網友們看到都驚覺不可思議，認為這差價太誇張了，「我沒看過差那麼多的物件，頂多差25％」、「要開芭樂價就真的不要浪費雙方寶貴時間」、「實價如果1000投資裝修後，賣2000，是真的多了點，行情＋30－50％就很多了」；也有網友認為開價不等於成交價，整理過後的房子不可能用實價買到，吃定你不買，「錢你的，房子他的，既然做過功課，就大膽出價吧！實價只是個參考，開價也不等於成交價」、「有裝修沒有裝修的開價會差很多」、「最近在看房也有同樣的發現，而且賣方價格很硬，吃定了你不買，還有別人會買的心理」。
還有內行人一看到就連忙提醒原PO小心，此種物件極有可能是「投資客」裝修後再行脫手，才會有這麼快的脫手紀錄，裝潢的越美越危險，「看起來是投資客的房子...翻新過的房子才可怕，很多醜陋的東西都藏起來了」、「要仔細檢查房子有無壁癌、漏水等眼睛看不到的問題！」。
