採訪╱鄭詠翰 攝影╱林琨凱
內政部統計，近10年桃竹人口增加逾20萬人，以桃園市最為驚人，10年人口暴增超過7.1萬人，其次為新竹縣竹北市、桃園縣中壢市、桃園縣蘆竹鄉，房仲業者表示，人口增加主因，多半受房價排擠效應所致，使外來移入大幅攀升，又以台北客佔大宗，也連帶推升當地房價，其中蘆竹鄉近5年房價漲幅更超過67%最劇。
桃園市近10年人口增加逾7.1萬人，連帶推升當地的住宅需求，其中又以中正藝文特區房市交易最為熱絡，新建案成交價已站穩每坪30萬元，「大吾疆」專案經理蔡志明表示，該區屬桃園最早劃定之重劃區，從市容景觀、道路規劃至建築法規都有一定要求，居住環境良好，交通方面，距國道2號桃園交流道僅5分鐘車程，加上未來的捷運網路與都會升格的效應，使其成為外來移民購屋首選。
就房價排擠效應而言，蘆竹鄉受惠最大，近5年房價漲幅逼近68%，為各區之最，其中南崁指名度最高。
「合雄匯」專案經理林嗣涵表示，該區鄰近交流道與桃園國際機場，交通十分便利，近期隨著台茂購物中心、特力屋、好市多賣場陸續進駐與桃園航空城計劃加持下，生活機能和就業機會大幅提升，加上南崁溪成功整治及建商大規模造鎮，景觀環境順勢提升，吸引許多台北客與航空城上班族在此定居，帶動當地房價，目前新建案成交價已突破每坪23萬元。
中壢市近5年房價漲幅約66%緊追在後，其主因當屬捷運機場線與台鐵高架化工程，將有效疏解壅塞的交通，縮短往返大台北的時程，目前新建案行情已站上每坪26萬元，熱門交易地段則為青埔高鐵特區、海華特區與車站周邊，主力買盤台北客及桃園區域客各半，其中自住多集中於海華特區和車站周邊。
「中壢京站」專案經理黃銘俊表示，海華特區屬自辦重劃區，道路規劃、市容景觀相對較佳，加上鄰近SOGO商圈，生活機能便利，而車站周邊多為老舊社區，但未來雙鐵共構、商圈再造和都市更新的話題帶動下，後市較具成長潛力。
信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德表示，竹北市有別於上述各區，因鄰近新竹科學園區，考量就業通勤條件，其人口成長多來自竹科上班族，房價漲勢也相對溫和。
「竹風吉美」專案經理閻淼龍表示，從縣治1期、2期、六家高鐵特區、台科大重劃區至縣政3期，皆屬重劃區開發型態，景觀環境、道路規劃、建商品牌和建案品質都具有一定吸引力，由於客群8成來自竹科，該區房市與科技產業興衰息息相關，目前新建案每坪成交行情約22~30萬元，其中縣治二期因鄰近竹北體育場，坐擁逾5萬坪公園綠地，居住環境佳，房市交易最熱絡。
曾敬德指出，由於雙北房價持續高攀，凸顯外圍房價相對便宜，在考量預算、通勤與生活機能等相關條件下，使購屋者由北向南延伸，其中桃園市因交通、環境、學區等機能完備，對台北客較具吸引力，若後市而言，中壢市因重大交通建設帶動，房市能見度相對提高。
整體而言，首購族大多以交通、生活機能與學區為主要考量，建議可沿桃園車站周邊、中正藝文特區和南崁地區，設定新成屋每坪約20萬元為預算上限，挑選適合的產品。中壢市因有重大交通建設加持，後市能見度高，建議可在海華特區挑選屋齡10~15年3房住家，以每坪20~22萬元為置產目標。
由於縣治1、2期開發時程早，學區、環境規劃與生活機能充裕，新建案成交行情已站穩每坪30萬元，購屋門檻較高，建議首購族可聚焦縣治3期，因緊鄰縣治2期，交通及環境規劃還算完備，目前尚在開發階段，房價相對較低，新建案行情約每坪20萬元。
