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高雄市 仁武區/公園在側水岸環繞 灣北重劃區

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【好房網雜誌9月號】

撰文:許侑淋 攝影:曾信耀

位於高雄市仁武區公所西南邊的灣北重劃區,範圍約在獅龍溪以南、國道十號以北,西邊是曹公新圳河道,東邊則以鳳仁路為界,也被稱作名湖街生活圈,雖然開發超過十年,但由於地處高雄市郊區,因此直到近五年建商開發腳步才轉為積極,因此帶動當地房市起飛。

高雄市 仁武區/公園在側水岸環繞 灣北重劃區

平價好區

鳳仁路(舊透天)

700~1,100萬元/戶

中古屋

800~1,100萬元/戶

新成屋

900~2,000萬元/戶

預售屋

1,200~3,000萬元/戶

區域特色

除有整齊街廓、均質的新屋環境外,還有超大公園及雙面臨河景觀,惟生活機能與教育資源仍嫌不足。

資料來源:當地房仲業者 資料日期:2017/08

 

採低密度開發 坐擁公園水岸景觀

目前全區只有東側靠近鳳仁路、八德東路一帶,有少數屋齡達十年的幾棟舊建築,以及位於商業區、正在招商的七棟商業大樓,除此之外,該重劃區幾乎清一色都是屋齡五年內的透天新成屋,目前仍屬於低密度開發的純住宅區。

當地道路建設以八德東路、名湖街構成一個回字形的主要幹道,向內包覆廣達7,000坪的灣北公園,向外延伸出名山一街、二街、三街、五街、六街、七街、八街、九街、十街等支線,相當有趣的是刻意避開與台語「死」同音,所以沒有四街。

當地房仲業者指出,雖然灣北重劃區很早就進行重劃,而且有面積廣大的公園與河岸景觀等優勢,但其實早年最為人詬病的是地形低窪,導致經常淹水,尤其滿潮期間又遇上颱風的話,往往災情慘重。

高雄市 仁武區/公園在側水岸環繞 灣北重劃區

淹水老問題獲改善 建商推案轉趨積極

不過針對淹水這個老問題,在高雄市政府採取河道拓寬、地下涵水箱擴大、增闢八卦寮與獅龍溪兩處滯洪池等措施,有效改善後,今年梅雨季或是暑假的颱風來襲都沒有任何災情傳出,也正因為如此,才激起眾多在地建商看好當地未來發展願景,陸續進場推案。

除此之外,交通上,灣北重劃區的東南側就有國道十號鼎新交流道系統支援,可快速連接中山高或進入高雄市區,同時經由鳳仁路這條重要的南北交通要道,往北經過仁武舊市區就能抵達楠梓火車站,而往西經由八德東路,跨越曹公新圳河道,就能進入八卦寮生活圈,惟目前缺乏大眾運輸系統支援,未來也沒有捷運或輕軌的規畫,對外聯絡仍以開車較為便利。

生活機能部分,由於進駐人口仍相對有限,位於東側八德東路上的商業區招商也還在進展當中,同時關於家樂福進駐開店的消息,最新動態仍是「只聞樓梯響,未見人下來」的情況,因此,雖在鳳仁路上有當地知名的仁武烤鴨店坐落,但整體而言,飲食、採買仍必須依賴北側仁武舊市區商圈、南側的灣內生活圈,或是西側的八卦寮生活圈,機能不甚方便。

高雄市 仁武區/公園在側水岸環繞 灣北重劃區

商圈尚未成形 生活、教育資源較欠缺

教育資源方面,雖然灣北重劃區與仁武特殊教育學校僅有一河之隔,但全區還未有中學或小學設立,國小學區屬八卦國小,國中學區為大灣國中,不過因距離較遠,家長仍免不了需要接送小孩上下學,最快必須等灣內國小遷校到當地才能有效改善。

至於房價,約1,000萬元的預算就能買到透天厝成家,是一大特點。當地業者指出,目前灣北重劃區仍以透天住宅為主流,因地坪大小與戶型規畫等差異化大,因此價格落差也大,但平均而言,預售屋總價約從1,200萬到3,000萬元都有,而新成屋總價則以900萬到2,000萬元居多。

至於當地相當少見、只在外圍地區才能看見的中古透天厝,總價行情約在800萬到1,100萬元之間。想要搶便宜的消費者,則可能要沿著鳳仁路往北,到仁武市公所一帶找機會,屋齡二十年以上的舊透天,總價行情約為700萬到1,100萬元,相對來說較平價。

新屋

吉隆醇品

新屋

早稻墅

地 址

名湖街近八德東路368巷

地 址

名山八街32號

電 話

07-372-5576

電 話

07-372-5787

樓 層

地上4.5層

樓 層

地上4~4.5層

坪數規畫

101~110坪

坪數規畫

61~92坪

開 價

總價2,500萬~3,100萬元

開 價

總價1,530萬~2,350萬元

 

新屋

光盛

新屋

帝賦

地 址

名湖街161號

地 址

名光街90號

電 話

07-375-8887

電 話

07-372-9392

樓 層

地上15層、地下2層

樓 層

地上5層

坪數規畫

29~44坪

坪數規畫

96~135坪

開 價

15萬~17萬元/坪

開 價

總價2,188萬~4,380萬元

資料來源:當地房仲業者 資料日期:2017/08

 

高雄市 仁武區/公園在側水岸環繞 灣北重劃區

高雄市 仁武區/公園在側水岸環繞 灣北重劃區達人觀點 當地房仲業者/文聖成

仁武灣北重劃區,也就是名湖街生活圈,不僅有大面積灣北公園,還有整齊街廓與河景,全區幾乎沒有老舊住宅,大多是新成屋,近年來主要吸引的是覺得高雄市中心社區大樓型住宅單價過高,因而往外到仁武區尋找平價透天厝的購屋客。

房子是給有需要的人住的,本區兩大改變對想成家的消費者是相對有利的:一是仁武區的售屋客群已是投資客物件全面退場,變成一般自住屋主在賣房,為了增加獲利而墊高房價的現象已經看不到,價位已經回歸合理;二是當地房價二、三年前才剛要起漲,就遇上房地合一稅的衝擊,整體而言房價沒什麼波動,現在貸款利率低,又已經放寬信用管制,購屋與繳款負擔都相對輕鬆許多。

雖然建商頗看好灣北重劃區的發展前景,積極進場推案,但現階段當地仍有重劃區常見的生活機能與教育資源不足問題,還有待克服,消費者也該納入評估。

 



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