好房網News記者馮牧群／台北報導
海外房地產當道，大批業者發現商機，紛紛投入仲介或代銷業務，但品質良莠不齊，造成市場亂象，近日已有民眾發起集體訴訟，內政部也表示要加強控管。有業者指出，少數業者的不肖行為形同「劣幣逐良幣」，影響正派經營者，期望政府盡速針對海外房地產擬定制度，也提醒民眾要選擇合法仲介。
海外置產亂象增多，業者表態支持政府加強規範管理。（好房網News記者陳韋帆攝）
代銷業者透露，民眾透過仲介或代銷業者投資海外房產，近期常見的糾紛是預售屋轉售（即紅單轉讓），例如部分業者向買方保證三個月內可轉手大賺價差，屆時卻無法兌現承諾；或是與當地來路不明的建商合作，蓋到一半建商就跑路，建案成為「爛尾樓」；也有業者根本沒拿到當地銷售執照就開始賣屋，買方往往事後才知情。
目前海外置產市場中，居間仲介或代銷業者的爭議點多為：1.沒有產權說明書；2.合約內容無專業的翻譯服務；3.業者疑似賺取價差，台灣與當地售價不同；4.匯款帳號有問題，購屋價金未直接入建商戶頭；5.無輻射、海砂屋檢測；6.海外未設實體公司，但宣稱一條龍服務；7.海外沒有合法經紀人執照、營業執照。
亞太國際地產總經理秦啟松說，大部分海外購屋合約為英文，建議消費者要親自審視合約內容，倘若有疑問，一定要當場詢問業者，以保障權益。另外在匯款前，最好親自打電話給建商，確認是否為建商指定匯款帳號，匯款後再次與建商確認是否收到款項，並請仲介業者協助領取建商開立之正式收據。
國內就算有《消費者保護法》、《公平交易法》、《不動產經紀業管理條例》把關，對他國法律還是沒輒。在此狀況下，秦啟松建議，投資海外房產的民眾應認明有品牌業者，其次要看當地有無實體店面，能確實履行代租代管服務，還要檢視業者是否提供不動產說明書、出示當地合法經紀人執照及公司營業執照，這些都是消費者知的權利。
