經濟日報記者鄭鴻達／台北報導
政府祭出多項打炒房措施，立法院法制局報告直言，唯有房貸實際負擔利率提高，才是最重要且有效的工具；對於購置第三戶以上貸款，應屬投資等級，央行應考慮合理調高一定利率區間，提供銀行等金融機構適用，以增加投資者成本。
政府2020年底推出一系列健全房市措施，包括行政院通過「健全房地產市場方案」，通過「實價登錄2.0」等多項修法；央行也祭選擇性信用管制，金管會則針對八家銀行啟動集中度管制等。
政府祭多項打炒房措施，立院法制局報告直言，唯有房貸實際負擔利率提高，才是最重要且有效的工具。記者鄭超文／攝影
立法院法制局所提議題研析報告直指，房價上漲因素甚多，主因在於利率太低及太多資金湧入不動產市場，央行所採四大政策立意甚好，但集中於放款成數及寬限期等限制，建議搭配以下四項措施。
第一，貸款用途限制。貸款用途甚多，對於購置第三戶以上者，用途不宜以「買房」來評估，應以「投資」作為風險評估標準，可有效減少投機客以買房為名，行炒作之實。
第二，貸款成數級距化。央行祭多項貸款成數限制，但若總價拉高，成數限制實益不大，仍應回歸貸款用途來配合使用；建議自然人第三戶限貸六成，第四戶限貸三成，第五戶以上及公司法人第三戶以上則不提供貸款。
第三，貸款利率差異性。實證結果發現抑制房價飆漲，唯有房貸實際負擔利率提高，第三戶以上貸款，如屬投資等級，其利率不應與購屋利率等同，央行應考慮合理調高利率區間，提供銀行等金融機構適用，以增加投資者成本、壓縮獲取暴利空間。
第四，貸款年限及寬限期。 自然人第三戶以上貸款應屬投資用途，因此不需給寬限期，公司法人第一戶以上貸款，也不適用寬限期，且貸款年限也不應適用購屋貸款30年期限，應考慮合理限縮貸款期限，除能增加持有成本及風險，也縮減其囤房空間。
