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內政部健檢房市 不動產診斷指標 不公開

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工商時報記者蘇秀慧/台北報導
 
據了解,內政部已完成不動產市場診斷指標研議,但為避免不當解讀,干擾市場,決定初期採試辦性質,先供政府內部參考,不對外公布,每季向行政院跨部會小組報告,作為定期檢視房市狀況,再據以決定政府打炒房的下一步行動。據初步健檢結果,發現去年跨部會12月啟動「打炒房」時機相當精準。
 
政府高層強調,行政院持續密切注意房市狀況,市場價量穩定是最好的結構,不要過度上漲,或有預期上漲行為,而預期上漲是造成房價飆漲的最大因素,去年12月政府出手打炒房就是發現第三季新推案價格全國平均成長率已達9.46%,新竹、桃園、新北漲幅甚至達一、二成,高於全國平均,必須抑制炒房,否則「市場會太熱」。
 
內政部健檢房市,不動產診斷指標不公開。示意圖/中時資料照土地銀行分析,在政策宣示性的心理預期之下,購屋意願恐轉趨觀望,短期投資交易氛圍降溫。圖/曾麗芳
 
知情人士透露,不動產市場診斷指標包含不動產市場價量、金融貸款金額、建築執照、使用執照、開工數量,甚至房價所得比、房貸負擔率等,彙整各部會資料後,可用來建立「診斷」不動產市場供需價量,及交易行為是否健全,惟一旦公布,恐難避免不當解讀,干擾市場,因此,決定初期先供政府內部參考。高層透露,內政部根據去年第三季房市狀況,進行已完成的不動產市場診斷指標「健檢」,發現去年12月啟動打炒房的時機「非常精準」。
 
國發會原本希望能火速編定房地產指標,每季發布,以呈現區域性房地產景況,惟主責內政部研議後,擔心用景氣燈號會干擾市場,因此改以「健檢」概念編製,不是景氣燈號,初期採試辦性質,先供政府內部參考,每季定期向行政院跨會部小組報告,作為行政院何時啟動下一步打炒房措施指標。
 
內政部曾在1999年至2011年間委託學者編製「房地產景氣動向季報」,但後來出現雜音而停辦。官員解釋,不動產市場診斷指標是用來診斷市場狀況,類似健檢,告訴大家哪些項目可能比較不健康,要進行風險管控,過去只用房價來衡量房地產,但分析房市是否健康,還需更多指標供作參考,且提供公正數據,編製分析目的是要讓政府了解房市狀況,找出問題並解決。

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