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中研院示警房市飆漲危機!學者解讀未來「這種」現象

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
中央研究院去(2020)年底在預測今年經濟成長率時,對於國內房價、股價、匯率飆漲的情況提出示警,認為如果不多加注意,泡沫大到一個程度恐怕會破掉;中研院經濟研究所學者簡錦漢1日表示,未來的房市、住居可能出現不一樣的景況,與少子化、社會人口結構改變都有關係。
 
中研院當時在提到國內股市與房市情況時指出,雖然房市、股市的榮景可以幫助增加財富、消費力,但也會擴大貧富差距;且股市泡沫持續長大,不會立即反應,但要當心大到一個地步後恐會破掉。
 
中研院學者認為未來的房市可能出現不一樣的景況,與少子化、社會人口結構改變有關係。好房網News記者林和謙/攝
學者提醒,市場資金多、許多熱錢跑到房市,但要當心一些潛在危機未來恐爆發。好房網News記者林和謙/攝
 
對於國內少子化嚴重的問題及後續帶來的衝擊,簡錦漢表示,這樣的情況及社會人口結構改變下,以往大家庭、三代同堂的現象會愈來愈少見,大坪數的房子也可能不再是主流;未來小家庭型態、單身族群趨多,因此小坪數的房子像是2房、1房、套房這樣的產品會變多。
 
簡錦漢指出,目前整體觀察,國內房價高、而利率低,因此民眾還款壓力還不是太大,不至於出現房市泡沫危機,但如果之後利率調高,導致民眾房貸壓力大而還款困難,那就必須注意了。
 
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰就提到,國內目前市場資金多、又處於低利率環境,因此不少熱錢跑到房市,保值也當作投資置產,但包括少子化、貧富差距大、超額供給等危機,一直被大家忽略,這些危機未來恐會戳破房市泡沫。

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