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大2房產品 擄獲小家庭

#多空 #少子化 #小家庭 #頂客族 #小宅

採訪╱陳建宇 攝影╱唐郡威

很多現代人選擇不生小孩,當個輕鬆的單身貴族,或單純享受夫妻2人的生活模式,也帶動2房產品的需求。室內坪數超過20坪以上的大2房產品,捨棄不需要的房間,換得充足的公用空間,獲得許多小家庭的青睞。

家庭觀念改變、少子化趨勢,家庭人口趨向簡單,小家庭數量增,2房產品需求量增加,室內坪數達20坪以上、甚至超過25坪的大2房,不僅室內空間足,更可挪出空間做工作室或書房,是許多小家庭或退休族的最愛。



高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰指出,少子化加上不婚族,使得家庭規模愈來愈小,住家所需空間不見得要3~4房,2房產品漸受歡迎,且因總價較低,銷售速度也較快,是目前市場趨勢之一。室內坪數20坪以上、甚至超過25坪的大2房,因為空間加大,住起來更舒服,也成為熱銷產品。

鄭啟峰表示,由於買2房產品的購屋族多屬重視生活機能的族群,如單身貴族、小家庭或退休族群,高雄市的大2房產品主要出現在成熟的市區精華地段,如漢神巨蛋、瑞豐夜市商圈或三多商圈等消費型區段,市區外圍或郊區則較少這類產品。

21世紀不動產R13至聖加盟店店長周承濰表示,會買市區大2房的購屋族通常是追求生活品味的族群,或經濟能力佳的白領階級,年齡35歲上下,這類客層多半不打算結婚或沒有生小孩的意願,因此2房空間已足夠使用,另外則是退休族群,銀髮夫妻2人不與兒女同住,大2房正好符合居住需求。
鄭啟峰表示,大2房產品較一般2房,通常會放大公共空間如客廳,面寬可從一般的4米加寬至5米,1個房間當作主臥室,另1房則可規劃為工作室、書房或多功能客房,讓房間可充分利用,不會有閒置的空房,甚至部分購屋族會將另1房也打掉,讓室內更開闊,空間感更佳。
大2房多出現於市區精華地段,單價多在15萬元以上,普遍為每坪16~25萬元,總價多在800萬元以內,由於數量不多且對象明確,目標客層經濟能力佳,成交速度快,通常1個月內即可成交。



位置:鼓山區明倫路、文信路口
行情:每坪22~24萬元
坪數:27~57坪
類型:大樓
樓層:地上15樓、地下3樓
屋齡:5年
GPS座標
經度:120゜17′53.5〞
緯度:22゜39′52〞



■垃圾集中區□代收垃圾
■定期公共區域清潔 □禁養寵物
■代收郵件、掛號 ■監視系統
■兒童遊戲室 □游泳池
房屋管理費:50元/坪/月
社區總戶數:140戶
車位管理費:平面車位300元/個/月
機械車位500元/個/月
管理方式:24小時保全管理

位置:左營區文奇路、重上街口
行情:每坪17~19萬元
坪數:25~62坪
類型:大樓
樓層:地上15樓、地下3樓
屋齡:5年
GPS座標
經度:120゜18′32.1〞
緯度:22゜40′25.5〞



■垃圾集中區□代收垃圾
■定期公共區域清潔 □禁養寵物
■代收郵件、掛號 ■監視系統
□兒童遊戲室 □游泳池
房屋管理費:45元/坪/月
社區總戶數:144戶
車位管理費:平面車位300元/個/月
管理方式:24小時保全管理

位置:前金區文武2街、前金1街口
行情:每坪17~19萬元
坪數:19~37坪
類型:大樓
樓層:地上15樓、地下2樓
屋齡:5年
GPS座標:
經度:120゜17′44.1〞
緯度:22゜37′41.5〞



■垃圾集中區□代收垃圾
■定期公共區域清潔 □禁養寵物
■代收郵件、掛號 ■監視系統
□兒童遊戲室 □游泳池
房屋管理費:70元/坪/月
社區總戶數:80戶
車位管理費:平面車位300元/個/月
管理方式:24小時保全管理
資料來源:各房仲業、《蘋果》採訪整理

大2房產品在市場上數量少,主要分布在市區精華區段,消費者買這類產品務必選在生活機能佳的區域,房價保值、增值性高,未來欲脫手才有市場,室內若有開放式空間如和室可留下,未來下一手可以恢復到3房,房屋條件更佳。



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