採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威
鳳山區大明路沿線有新甲國小、鳳甲國中與鳳新高中，學區完整。輜汽路有67公頃的衛武營都會公園，生活圈內有鳳山運動公園、新泰公園、新甲公園等綠地，休憩機能佳。
21世紀不動產鳳山新富加盟店總經理洪秉佑指出，近年高雄市房價持續上揚，大明路生活圈受衛武營藝術文化園區帶動，近2年也漲2成，加上生活機能佳，交易也趨熱。
永慶不動產衛武營新富加盟店經理胡志明表示，該區大樓屋齡皆為10~20年，集中在新強路、新泰街、新國街與海洋一路附近。包括「海洋公園D.C」、「衛武國家」等，屋齡15~20年，主力每坪10~12萬元，主力總價400~500萬元，吸引不少首購族從市區跨區移居。
洪秉佑指出，該區公園綠地多，部分大樓面對公園綠地，具視野景觀，每坪單價較同屋齡大樓多1萬元。如「長谷秀拉」面對新泰公園，坪數33~70坪，每坪12~13萬元，換屋族指名度高，往往釋出不到2周即可成交。
洪秉佑說，大明路生活圈發展已經超過20年，區內透天別墅較少，屋齡10年內別墅集中在新康街沿線。如屋齡8年的「公園桂冠」，主力地坪28~30坪，面寬4.2~4.5米，採前院停車，主力總價1200~1400萬元。
區內屋齡超過20年的透天住家較分散，胡志明表示，透天住家主力地坪16~20坪，總價500~600萬元，因總價不高，也有不少換屋族買來翻新整修後自住。
位置：大明路、新強路口
行情：每坪11~12萬元
坪數：31~68坪
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下2樓
屋齡：15年
GPS座標
經度：120゜20′29.2〞
緯度：22゜36′38.1〞
■定期公共區域清潔 □游泳池
■代收郵件、掛號 ■監視系統
■垃圾集中區 □禁養寵物
■兒童遊戲室 □代收垃圾
社區總戶數：221戶
房屋管理費：40元/坪/月
車位管理費：平面車位200元/個/月 機械車位500元/個/月
管理方式：24小時保全管理
位置：新強路、新泰街口
行情：每坪11~12萬元
坪數：22~40坪
類型：大樓
樓層：地上13樓、地下1樓
屋齡：18年
GPS座標
經度：120゜20′35.5〞
緯度：22゜36′39.2〞
■定期公共區域清潔 □游泳池
■代收郵件、掛號 ■監視系統
■垃圾集中區 □禁養寵物
□兒童遊戲室 □代收垃圾
社區總戶數：114戶
房屋管理費：40元/坪/月
車位管理費：平面車位250元/個/月 機械車位500元/個/月
管理方式：24小時保全管理
位置：新強路、新泰街口
行情：每坪12~13萬元
坪數：33~70坪
類型：大樓
樓層：地上13樓、地下2樓
屋齡：14年
GPS座標
經度：120゜20′35〞
緯度：22゜36′40.1〞
■定期公共區域清潔 □游泳池
■代收郵件、掛號 ■監視系統
■垃圾集中區 □禁養寵物
□兒童遊戲室 □代收垃圾
社區總戶數：98戶
房屋管理費：40元/坪/月
車位管理費：平面車位200元/個/月 機械車位500元/個/月
管理方式：24小時保全管理
位置：新國街、海洋一路口
行情：每坪10~12萬元
坪數：27~45坪
類型：大樓
樓層：地上13樓、地下1樓
屋齡：18年
GPS座標
經度：120゜20′37.6〞
緯度：22゜36′36.2〞
■定期公共區域清潔 □游泳池
■代收郵件、掛號 ■監視系統
■垃圾集中區 □禁養寵物
□兒童遊戲室 □代收垃圾
社區總戶數：141戶
房屋管理費：45元/坪/月
車位管理費：平面車位250元/個/月
機械車位500元/個/月
管理方式：24小時保全管理
資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理
