周承諺╱竹東報導
為解決新竹科學園區周邊的車流量問題，公道五路延伸段將從新竹市區，延伸至新竹縣竹東鎮二重埔地區，預計2013年3月底通車。專家表示，近10年來，竹東缺乏重大建設，導致中古房價仍在個位數，僅竹北市1/3~1/2價，房價便宜加上公道五路延伸路段通車在即，促使園區客移居竹東，替房市不振的竹東鎮注入一股新的活水。
公道五路延伸段全長4.8公里，為路寬50公尺的延伸工程，將從關埔重劃區慈雲路向東延伸，進入竹東鎮竹中地區，再沿台鐵內灣支線北側平行，最後銜接到台68線東西向快速公路新中正橋交流道西側交流道，可望紓解園區上下班車潮。
隨著新竹市、竹北市區的房價日漸攀高，即便是薪資穩定的園區上班族，收入也無法跟上快速的房價漲幅，逐漸往市區外圍購屋。有巢氏新竹竹科加盟店店長盧俊吉表示，竹東鎮竹中地區緊鄰新竹市，該區中古房價已上漲近1成，近2個月內自住客更增加2~3成，就是看好未來的通車效應。
至於延伸段終點竹東鎮，長期缺乏重大建設，公道五路延伸段開通，也替竹東鎮房價注入利多。永慶不動產竹東朝陽加盟店經理蘇福來表示，2年內平均房價從每坪6萬元上漲至每坪9萬元，儘管漲幅近1/3，但房價尚在個位數，低單低總價仍吸引新竹市區民眾至竹東購屋。
新推案「陽光沛納海」為目前竹東鎮開價最高的大樓案，每坪開價18~19萬元，目前已經銷售9成，規劃19~23坪，社區內有7成買方都是竹科工程師。該案專案經理陳日盛表示，主要原因是首購族寧願犧牲10~20分鐘的車程，來換取更優質的居住環境，總價不到400萬元就能購得全新大樓產品，讓竹東地區成為園區客購屋的新選擇。
除大樓外，總價約1300萬元就可買到地坪23~27坪，建坪67~72坪的透天產品，同樣的規劃在新竹市區須要價2000萬元，足足可省下1/3價。目前銷售中的透天產品有「上品松觀」、「臻旺」、「財富廣場」等。
也有屋主看準通車後的房價上揚預期心理，陸續將房屋總價調升。蘇福來說，最明顯的例子在光明路的大樓社區「茂園」，原先總價僅356萬元，看準公道五路通車效應，最後以410萬元成交，通車效應已逐漸反映在房價上。
★原路段全長 6.5公里
★通過區域 新竹市北區、東區
★行經路線 東起於慈雲路，西止於武陵路
★沿線路寬 12~50公尺
★延伸段長 4.8公里
★延伸段通過區域 新竹市東區、新竹縣竹東鎮
★延伸段行經路線
慈雲路向東延伸，繞過柴梳山後，穿越台鐵內灣支線、高鐵和新竹縣竹東鎮員山路，再沿內灣支線北側平行，銜接到台68線東西向快速公路的新中正橋交流道西側引道
★預計通車時間 2013年3月底
資料來源：《蘋果》採訪整理
目前竹東中古房價尚在個位數字，未來因公道五路延伸段開通，交通將更加便利，從竹科到竹東僅要10~15分鐘車程，適合首購族購買。唯獨區域重大建設較少，發展受限，未來增值性將不如竹北地區。
