文／林奇芬
「女性三成不婚是國安危機」，這是台北市長柯文哲曾經引發爭議的一句話，但事實上，台灣人口危機確實很嚴重，少子化才是房地產市場未來最大殺手。如果，年輕人都不想生小孩，台灣還需要蓋這麼多房子嗎？
少子化的趨勢將影響購屋需求，房市寒冬無限加長（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
根據內政部統計，今年台灣65歲以上老人有285萬人，佔台灣全體人口12%以上，而根據預估，自明年開始台灣65歲以上人口數將超過14歲以下兒童人數，台灣進入老人國社會。
生育率1.06%，台灣人口越來越少
中研院統計，2013年台灣婦女生育率僅1.06%，等於每二個成年人僅有一個小孩。由於出生率低，台灣人口總數將在今年到頂，明年之後人口數逐漸將低，另外，有一些上班族開始進入退休階段，讓勞動人口逐年減少，預估每年會減少18到25萬人。換句話說，未來台灣社會，勞動人口逐年降低，新生兒減少，只有老人持續增加。
人口是房地產市場最重要的支撐力量，當一個社會年輕人口越多，表示成家購屋需求越大，有利於房地產市場長期成長。若一個社會老年人口越多，對購屋需求降低，自然對房市長期發展不利，日本就是一個活生生的例子。
空屋數超過85萬戶
台灣人喜歡投資房地產，但是買了房子卻不一定有人住。根據內政部營建署的統計，2014年底為止，全台空屋數85.7萬戶。若以台灣房屋存量830多萬戶計算，空屋率已經超過10%，更何況許多建商手上還有未完成建案，或待開發建案，台灣房屋存量總數還要往上看。
另外，過去幾年房市熱絡，新屋供應量大增，最近有機構統計全台新成屋空屋率，其中六都新成屋空屋率都高於20%，尤其是高雄市超過30%，實在令人擔心。
消失的年輕人，購屋需求從何來？
台灣整體房屋總量龐大，而且許多人已經買了房子，甚至一些有錢的父母還買了好幾戶房子，未來子女成家不需要再購屋。此外，台灣少子化隱憂，也讓未來年輕人口逐年遞減，長期購屋需求降低。
在房屋總量大、年輕人口少的結構下，全台新建房屋究竟還要多少年才能消化完，實在令人存疑。
一般而言，經濟景氣有高峰、谷底，大多六、七年左右會經歷一個循環調整，即使短期景氣不佳，也不需要過度擔心。但是，人口結構的調整可就難了，一個孩子從出生到成年，需要20年以上的時間。如果，台灣的年輕人不想增產報國，未來房地產的冬天可能會很長。
