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林奇芬 林奇芬曾任Money錢雜誌社長,Smart智富月刊社長、總編輯,擅長將艱深難懂的財經議題,翻譯成大眾能懂理財知識,著有「藏富─我用基金賺到一輩子的財富」等書。
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四大訊號 房市寒風吹

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好房名家/林奇芬 (前Money錢雜誌社長)

記得去年還有很多人說,台灣房價不會下跌,但今年房地產市場卻頻頻出現降價潮。近期還有四大負面訊息,顯示房地產寒冬來襲。相關業者真的要做好準備,才能順利挺過漫長嚴冬。

房市出現4大警訊,房價不跌神話破功(好房網News記者 陳韋帆/攝影)建案廣告帆布看板。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

一,指標案流標,商辦預告寒冬

機構法人對房市敏感度,比一般民眾高,但最近三大重量級標售案,新壽曼哈頓商業大樓、新光三越A8、中信銀舊總部,已經有二個流標,顯示機構法人出價異常謹慎。業者預估,今年商用不動產成交額可能創下10年新低紀錄,連法人都不出手,顯示房市進入冬季。

二,台北市精華地段,房價跌幅超過10%

房地產再怎麼不景氣,台北市黃金地段房價支撐力道最強。但最近信義房屋統計,台北市12個行政區有9個區房價下跌,甚至,信義區每坪單價從101萬元跌至88萬元,跌幅13%,大安區每坪單價從102萬跌至87.6萬,跌幅15%。如果,一級地段房價都已經下修10%以上,其他地區房價,會有多大的修正壓力呢?

三,房屋貸款成數縮至6成以下

根據金融聯合徵信中心統計,今年上半年台北市、新北市民眾購屋貸款成數平均為61%、64%,而其中大安區、中山區、南港區等,貸款成數更降至54%到60%左右。房地產價格動輒千萬元以上,一般民眾若能準備二成自備款,已經很不容易了,但目前貸款比重卻大幅降低,民眾幾乎要準備四成以上自備款,購屋難度更高。由於銀行放款更趨保守,缺少了資金協助,房地產成交量更難以突破。

四,房仲業出現收店潮

房市成交萎縮,今年前三季買賣移轉棟數,比去年減少2成,直接衝擊房仲業者生存。據業者估算,今年1到9月收店數已經超過350家以上,明年收店家數還可能再增加。由於成交量萎縮,房仲業者承擔不了房租、人事壓力,只好採取收店、精簡人力的緊縮政策來度過寒冬。

從以上四個面向觀察,台灣房地產幾乎是全面性下滑,業者已經深深感受到寒風。此外,最近香港行政長官梁振英也表示,香港房價在大漲十年後已經開始降溫,里昂證券也預估香港房價在未來27個月內,還有再跌17%空間。顯示香港房市也面臨冬天來襲。

過去有人說,「房價不會跌」,看來就只是神話罷了,在現實世界不會出現。

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