聯合報記者張瑞傑／專題報導
歷經疫情干擾、2020年房市可謂上沖下洗又一波三折。今年10月以來，在建商宣布旗下建案漲價，紅單滿天飛的狀況下，政府出手推出「預售屋實價登錄」，各地買盤略有降溫。不過，當前的降溫僅屬於漲多回跌的休息期，明年營建成本持續墊高、房價將繼續上漲，仍舊等待房市崩盤的買方可能要失望了。
面對市場不確定性因素，屬於後知後覺的自住客、又開始詢問起現在是不是還能買房？其實，「能不能買房」屬於末端的購買需求，難以一言蔽之，買屋不能只看高獲利，還是要從大環境面對照需求面，才能更清楚當下買方面對哪些風險；風險低了，自然就是購屋的好時機。
政府打房有效？房價明年將繼續上漲。圖／聯合報系資料照
專家建議 自住買盤勇敢進場
「房價會不會跌」的因素來自於市場需求。近年在世界貨幣寬鬆政策下，熱錢四面八方湧竄，資金回流台灣也流進不動產，是這一波土地價格、房價上漲的主因，需求大了、價格自然上漲。當前的政策打房，僅是為了遏止投機歪風，市場專家認為，根據過去打房經驗分析，這次政府不太可能再失手打趴房市買氣。
回顧上一波房價上漲來自於馬政府時期調降遺贈稅開始，今年台商回流就是第二波。只不過需要觀察的是「未來會不會有台商在把資金匯出去的風險？」一般認為，至少要2年以上，最快也要疫情趨緩、經濟復甦後才有可能發生。
再者，自住與投資不同，買屋自住的時間通常至少5年至10年起跳，若在當前房價再次處於起漲的狀況下，專家建議自住買盤可以勇敢進場，剩下的就是「買不買得起」的價格問題了。
購屋切記 勿重利潤忽略風險
若是投資，必須考慮「區段不同」與「市場供給」；每個生活區段的房市支撐因素不盡相同，房地產並非齊頭式全面看漲，如有重大建設完成的新興重劃區的房價漲幅，一定大於機能成熟且沒有利多議題的市中心。相對而言，市場供給大的重劃區，在未來面對房市反轉時，價格波動自然大於市中心。
因此，若資金充足、心臟大顆的投資者想要賺取更多利潤，可以大膽前進新重劃區多看、多比較；若對於價格波動敏感型客戶，建議在熟悉區段購屋，必要時，自住兼投資也是非常安全的作法，至少，保值性會一直存在。
購屋切忌一窩蜂搶進，只看利潤而遺忘風險，畢竟房地產屬於變現度低的資產，若資金調度過低、很可能會遭遇投資失利、認賠出場的窘境，建議還是要以「住」的需求，來考慮未來出場的轉手率，才不會成為房市大好、你卻賠錢的少數幾位。
