經濟日報記者黃阡阡、宋健生／台中報導
不畏打炒房效應，國內建商轉而鎖定護國神山台積電（2330）進駐的區域剛性需求，包括台南、台中等地，其中台中中科及水湳經貿園區為最新熱區，上市櫃建商如達麗、遠雄以及在地建商大毅、陸府、寶輝、豐邑等積極插旗搶市。
瞄準自住購屋需求，達麗建設繼台南推出建案「國家強棒」後，將再於台中水湳推出大案「達麗創世紀」，昨（15）日舉辦動土典禮。董事長謝志長表示，雖然央行近期出手打炒房，但市場將回歸正常買賣機制，因此只要鎖定剛性需求、跟著台積電布局，就不用過度擔心。
不畏打炒房效應，國內建商轉而鎖定護國神山台積電（2330）進駐的區域剛性需求。圖／聯合資料照
根據統計資料顯示，近三年全台六大科學園區周遭房價變化，發現台積電設廠的竹科、中科和竹南科學園區的區域房市都非常熱，因此台中、台南仍有不少建商勇敢推案。
達麗攜手海悅推出總銷88億元的「達麗創世紀」，是位於台中水湳正核心的首案， 基地面積達4,790坪，未來將興建地上九樓、地下二樓的住宅，戶數達600戶，工期約二年，附近緊鄰中國醫藥大學。
水湳經貿園區被視為台中七期的延伸帶，吸引不少建商插旗，包括大毅、陸府、寶輝、遠雄、豐邑等。
謝志長表示，達麗推案十分看重地點，由於台中水湳未來發展可期，此次攜手海悅推出「達麗創世紀」，雖然近期央行出手打炒房，但對一般自住客、剛性需求影響較小，反倒是有購屋需求的自住客吃了定心丸，預期市場將回歸正常買賣機制，對房地產市場的長遠發展有利。
謝志長認為，打炒房主要是心理影響，短期內會有觀望現象，但市場會回歸正常買賣機制，只要鎖定剛性需求、跟著台積電布局，就不用過度擔心，長遠來看房市應仍穩健微幅上揚，且在資金回流、低利率帶來的房市多頭，預估足以支撐台灣房市經濟再熱三至五年。
至於日前行政院院會拍板了「實價登錄2.0」相關修法，將預售屋全面納管並須即時申報。謝志長也表示贊同，預售價格透明對於市場買賣有利，消費者與賣方都能有所依據，且國外價格透明已經行之有年，達麗主要推出首購與自住需求的產品，而近日政府針對房市政策的改變，對達麗影響都不大。
達麗今年推案銷售成績出色，包括第1季推出總銷29.3億元「達麗上東京」，第2季推出台北市總銷40.3億元「陽明大苑」，目前已完銷，還有新北市5億元的「達麗麗水苑」，位於台南高鐵特區的首案「國家強棒」，以及台中達麗「J12」，合計推案量近140億元。
