聯合報記者張瑞傑／專題報導
近期政府打炒房動作頻頻，先是央行、金管會限縮建商、投資客、法人的貸款成數，如今更傳出財政部考慮延長「短期出售」45％的重稅，表訂2年延長為5年，風聲一出，市場再次譁然，等待降價的觀望氣氛十分濃厚。專家表示，土地難買、原物料成本居高不下，建商紛紛採取更加惜售策略，消費者想要撿便宜，恐怕還要再等一等。
囤房稅？ 租屋負擔恐更重
財政部長蘇建榮日前在立法院財委會也首度透露，目前也正檢討房地合一稅，觀察房地產市場發展，若再加上修法時程，最快一年後上路。
此波打炒房，外界都在觀望。聯合報系資料照
不過他也表示，政府並非打房，而是希望讓房地產市場能更合理發展。像是囤房稅這類的措施，都要考量許多因素，若要全面性的實施，可能會令房東將成本轉嫁到租屋族身上，這些問題都還需要進行綜合評估。
地主態度 傳出不再強硬
對於地主來說，金管會大幅降低貸款成數，建商變得不好貸款，讓土地價格難以創高價，一改3個月前的光景大好。據了解，負責土地仲介的中間人開始傳出地主態度不再強硬、紛紛表示「價錢可以再談」。
璞園廣告專案經理白淳元分析，政府宣布取消建商餘屋貸款優惠與寬限期，目的就是要逼迫推案量大的建商、釋出手上餘屋，不要再堅持價格，「政府認為只要降低建商財務槓桿，當建商手上的餘屋銷售到一定間段，市場價格自然可以調整。」他分析，政府的目的在於穩定市場，而不是打擊房市。
打炒房降低量能 價格卻難降
受到疫情影響，鋼筋、水泥等原物料，及外勞人力受到疫情減產、限制進口，都讓蓋屋成本大幅增加。今年11月以來、房地產建案單坪價格宣布喊漲1萬至1.5萬元，主要是「熱銷」造成的漲價效應；而原物料成本幾乎都沒有反映出來。
馥鈺機構總經理張應偉分析，營建費用平均造價大增10至15％以上，這些成本都將在2021年才會開始反應出來，「現在利率這麼低、資金氾濫，許多建商判斷未來漲價勢在必行，雖然當前氣氛不佳，但我可以慢慢賣。」無論在建商端、代銷端，土地難買便宜、建屋成本也無法下降，「守得撥雲見月來」的保守策略、將會是市場賣方的基調。
白淳元表示，2021年第一季、329檔期之前，就能夠判斷房地發展趨勢；如果房價未跌、房市量能仍然存在，那麼房地產發展仍然偏向樂觀；如果量能沒有跟上，後很有可能回到2015年、2016年時買賣雙方的拉鋸戰，後市仍然需要觀察。
