聯合報記者張瑞傑／台北報導
2020年自從2月以來疫情爆發，買氣大幅下降，許多購屋者等待房價下修未果；如今在政府打炒房下，帶動房市第二次走進觀望狀態，因此「房價會否下修」、「現在是否可以買房」再次成為熱搜話題。對此，馥鈺機構總經理張應偉分析，資金多、利率低、原物料不降是房價無法下修的主因，他建議有意購屋的民眾，可以趁此波打炒房觀望氛圍下積極議價，找到理想標的的機會更高。
他認為，當房市衝太快，對買賣雙方都不是太理性的事情，投資客大量湧入，地主、建商更容易產生漲價的預期心理，這時候「搶屋」的購屋行為、會讓房市泡沫增加，這也說明政府打炒房的主要理由。
專家認為，當市場觀望時，反而是買屋好時機。聯合報系資料照片
張應偉表示，打炒房影響的是銷售量，估計推案量大的區段影響最深，準購屋客反而應該趁此波「退訂潮」多看多比較，不僅更有機會選到更好的物件，價格方面也會比較具有彈性。
再者，他分析表示，雙北市都更、危老議題的區段，生活機能相較重劃區成熟、便利不少，反而受到打炒房影響較低，2020年、2021年將會是危老推案的爆發年，張應偉建議保守的購屋客，也可以選擇市中心的小型建案，價格合宜將會是最大優勢。
至於坪數與格局，張應偉建議可以選擇具有合併彈性的住宅，例如買兩戶小宅、合併成為一戶，當未來住宅需求改變、使用習慣不同時，可以依據人口自由調整，對於資產配置也十分有利。
