經濟日報記者游智文／綜合報導
最新調查指出，63％民眾支持政府出手穩定房市。對抑制炒房，民眾認為五種方式有效，最有效的是門牌全都露，其次為調高囤房稅，增加持有成本，第三針對購屋人信用管制，第四嚴控銀行放款，第五則是房產買賣以實際交易總金額課徵買方印花稅。
對此，住宅週報社長陸敬民表示，調查顯示很多民眾支持透過增加持有稅打炒房，期待房價因此下修，但實務上，往往增加的稅負，最後都轉嫁到購屋人，或租屋人身上，消費者未蒙其利，反而可能受害。
示意圖。記者游智文／攝影
他舉例，現在委託房仲房屋買賣，3％~4％的仲介服務費，都是灌到房價，賣給接手者；持有兩年20％房地合一稅，目前賣方也多以含在房價方式出售。用稅負來打炒房，並不是好方式。
根據永慶房屋2021Q1房產趨勢調查，全台有7成民眾，認為居住地區近一年來房價上漲5％以上，63％消費者認為現今房市，因為利率下探歷史低點、投機炒作盛行，以及全球貨幣寬鬆，市場資金浮濫等因素，已經過熱，希望政府出手穩定房市。
至於消費者認為能有效抑制投機炒作的措施，以推動實價登錄揭露至門牌最獲認同，有67％民眾認為有效，其次為調高囤房稅課徵稅率，並調升地價稅、房屋稅稅基，增加持有成本，也有61％民眾認為有效。
第三為針對特定區域、對象、產品祭出選擇性信用管制，控管成數、房貸利率及寬限期，約五成認為有效；其他為嚴控銀行承作高成數房貸、房產買賣時，以實際交易總金額課徵印花稅。
陸敬民分析，目前初審通過的實價登錄揭露門牌、預售屋即時登錄，可提高資訊透明，確可有效減少房市炒作，但若期待透過此一機制讓房價下修，恐會失望。加稅部分，最後往往轉嫁消費者，增加購屋人成本，而且可能會對繼承一些價值不高房產，但收入其實不好，生活品質不佳的民眾，造成衝擊。
他認為最有效的還是由央行、金管會出手，針對投資人進行金流控管，斷了投資的資金，就能有效壓制房市炒風。
