誰在炒房？

文／卓輝華

 

房價節節升高！究竟誰在炒房？各家都說「我哪有炒房！」

 

台灣每年約有6%-8%的家戶是房屋的買賣方，其實就是市場參與者，也就是房價的決定者！看熱鬧的人，無論買得起或買不起房，若沒有參與市場，房價並不會由他們來決定！那麼究竟誰參與了市場？誰無力參與市場？誰參與了市場，卻擁有多屋？誰擁有了多屋卻不參與市場？誰無力參與市場，卻不得已也被逼進市場？

 

 

 

誰在炒房？「不用問也都知道是建商、代銷、仲介還有投資客在炒房！」一般人都會這麼認為！「都是政府帶頭標高地價而炒高房價！」業者經常這麼回應。

 

誰在炒房？建商有苦要吐：「都是政府標高地價帶頭炒房！我們買地成本高，只能分攤在房價上面。」「房價上漲太快，建商是最大苦主，還被冤枉是炒房元凶！」「我們賣房都找代銷報價！只是用代銷報的最低價去市場賣房啊！」「房屋完銷後，雖小有利潤，但要買同樣區位、面積的土地都買不到了！都被地主賺翻了，建商只是加工生產事業而已！」「一個建案從買地到蓋好至少五、六年，只賺加工利潤20%，真的是微利行業！」，「買預售屋的消費者，在房屋蓋好交屋後，比我們建商賺更多！」 

 

誰在炒房？代銷業有話要澄清：「我們是從內政部實價登錄的成交行情建議建商合理房價！」「預售屋定價過高，賣不出去的話，代銷公司虧損倒閉的機率很大！我們不太可能訂高價!」「我們也沒料到剛開賣，就有這麼多消費者來買房下定，只好趕緊與建商討論適度調漲價格！希望能以價制量，不要賣那麼快！」「預售屋是賣期貨價值，訂價要考慮通貨膨脹因素，只比附近新成屋高出幾%的價位而已！」「媒體吹捧房市景氣好、房價漲！我們賣便宜會被同業笑！」

 

誰在炒房？房仲業者說跟我們沒關係：「價格都是買賣雙方多次出價過程商定的!」「賣方出價高，我們也不好賣，只好盡量努力看看！但就是真有人喜歡這間房屋還高價買進，我們也不敢相信成交價格會衝高！」「買方都說賣方開價太高，還嫌屋況不好，最後還是成交了!」「附近預售屋價格被代銷和建商炒得很高，成屋交易價格就只好水漲船高！」「現在市場景氣好，內政部實價登錄價格，就是我們仲介和買賣雙方參考的地板價格！」

 

誰在炒房？投資客振振有辭：「政府有禁止不能買房嗎？有禁止只能擁有幾套房嗎？」「買賣房屋如實繳稅，盈虧自負，現在只是運氣好，房價漲！如果運氣不好，房價下跌，我也只能自認虧損！」「趁利率低檔買房，繳銀行房貸利息還比繳房租給房東划算！」「買房投資是把資金分散與配置在跌價風險最低的房地產上！」「房地產是抗通貨膨漲最為保值的工具！」「買到房價漲的區位，代表我很努力做功課，努力就會有所得！」

 

誰在炒房？地產顧問或名嘴：「南韓房價上漲居全球第一，台灣只排行全球中段班！」「房地產有景氣循環，現在處於上升波段，應該尊重市場機制！」「台灣中南部現在只是補漲，房價沒有超漲問題！」

 

誰在炒房？不得已買房的民眾咬緊牙根：「幾年前就是聽空頭專家學者講未來房價不會漲，到現在房價又上漲一倍了，現在只能忍痛買房，否則以後更買不起房！」「我雖然有一棟房屋，但以現在的高房價，擔心下一代年輕人一定買不起房，趁我還有能力幫忙，趕快先幫小孩買房成家！」

 

買不起房的家庭或年輕族群望屋興嘆：「好像大家都沒炒房，只說我們不夠努力賺錢，所以買不起房！」「大家說我們太自不量力!要我們努力到40歲以後再買房！」「年輕人不要第一次買房就要選城區，住到偏郊也有便宜房價啊！」

 

誰在炒房？政府義正詞嚴的宣示：「重劃區才標售3、4筆土地，並不足以影響市場漲跌！」「公告土地現值調高是落後於土地市場的反應而非領漲！」「標售地上權土地多以市價三到五成為底價，溢價一至兩成仍有助於一般民眾買到便宜的地上權房屋！」「政府開發新區或是產業園區是為帶動區域發展！」

 

誰在炒房？好像大家都沒有炒房！莫非有土斯有財是華人天性！莫非是土地政策不彰讓囤積土地投機成為正當！莫非是住宅政策不明讓買賣房屋成為投資天堂！莫非是房地稅制太優讓小眾擁多屋創造財富！莫非是土地使用計畫失靈導致土地供需失調！莫非是銀行資金寬鬆而繼續搬銀行錢投資房產！到底是哪個環節要檢討？政府各部會打房都是片段敷衍作秀要選票嗎？產官學界何時才敢面對現實來個房地政策總體檢？