潘姿羽╱新北報導
許多首購族因負擔不起台北市的高房價，轉而退到新北市尋求價格合宜的安身之處，雖然價錢是首要考量，但生活、交通機能也不可欠缺，新莊區丹鳳生活圈因有捷運丹鳳站、迴龍站預計在2014年11月通車的利多，且學區、生活機能完整，這3年來跨區購屋的外來客已成長至5成。
新莊輔仁大學以西如丹鳳、迴龍等區域俗稱下新莊，過去因鄰工業區且捷運進度延宕，新成屋開價多在3字頭徘徊，如今上新莊的頭前重劃區和副都心重劃區議題炒得沸沸揚揚，每坪開價至少50~60萬元。距兩重劃區捷運僅3站距離的丹鳳生活圈，房價便宜，具備傳統市場、完全學區和捷運利多，吸引愈來愈多人搶捷運開通前逢低購入。
新莊丹鳳生活圈學區完整，生活機能也方便，適合預算較低的買方在此置產。(圖／董孟航攝)
捷運丹鳳站和迴龍站點設在中正路，目前可見捷運站體。丹鳳生活圈新建案多在中正路、中山路三段或龍安路，中山路三段、丹鳳國小旁的「捷運首席」每坪開價35~38萬元，中正路三段893巷的「捷運家境」步行至迴龍站僅4分鐘，每坪開價38~39萬元。
丹鳳生活圈鄰工業區，中正路兩側有部分工業用地，工業住宅「鈴木華城」因鄰近捷運丹鳳站，前2年每坪成交價15~16萬元，現在漲到每坪約23~25萬元。基地5800坪的「峰景鳳翔」同樣是工業住宅，但規劃良好且休閒設施豐富，2年前每坪成交價21~22萬元，現在漲到30~32萬元。
中正路沿線工業住宅多，部分鄰煙囪或舊工廠可能有異味、噪音問題。東森房屋新莊民安加盟店副店長黃勇達提醒，留意土地使用和周邊環境，避免影響生活品質。
新莊丹鳳生活圈房價行情
若買方較注重學區或生活機能，中信房屋新莊中正加盟店店長邱志杰表示，中正路南側生活機能較方便，富國路、裕民街口有裕民早市，四維路則有早中晚皆有營業的傳統市場。富國路、福營國中對面的社區「女人香」因鄰近鴻金寶商圈和市場，且規劃小坪數產品，適合預算低的首購族。
邱志杰指出，下新莊地區腹地小，以中小坪數為主，建商常和地主合建；中正路南側發展早，較多中古公寓，龍安路以靠中正路地段屋齡較新，房價較高。他表示，迴龍部分掛桃園、樹林門牌的產品可能還有1字頭房價，但丹鳳生活圈傳統市場附近屋況好的舊公寓每坪成交價也要20~25萬元，捷運通車後勢必會再度拉抬房價。
總價:616萬元
坪數:29.87坪
屋齡:13年
格局:1房1廳1衛
類型:大樓
所在樓層:9樓/18樓
停車位:含1個平面車位
方位:坐東北朝西南
GPS座標:經度：121゜24′46〞緯度：25゜01′48〞
洽詢電話:(02)2906-2177
■垃圾集中區
□代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式:24小時警衛管理
房屋管理費:45元/坪/月
車位管理費:600元/個/月
社區總戶數:1152戶 坪數範圍:16~41坪
資料來源:永慶房屋新莊富國直營店
單價:每坪35~38萬元
坪數:40~53坪
戶數:88戶
類型:大樓
公設比:28~30%
樓層:地上12樓、地下3樓
停車位售價:平面車位170~190萬元
付款方式:自備款30%、貸款70%
方位:南北向
GPS座標:經度：121゜24′46〞緯度：25゜1′34.3〞
洽詢電話:(02)2902-1666
管理方式：24小時警衛管理
預估管理費：50元/坪/月
基地面積：635坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓7.4米，2樓以上3.2米
完工日：2011年9月完工
建材配備：80×80公分拋光石英磚、美國EPS制震系統、長庚生技活水
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：冠龍廣告
總價：880萬元
坪數：30.77坪
屋齡：14年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：8樓/12樓
停車位：無
方位：坐西朝東
GPS座標：經度：121゜24′44〞緯度：25゜01′35〞
洽詢電話：(02)2990-8522
□垃圾集中區
□代收垃圾
□代收郵件、掛號
□定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式：無
房屋管理費：無 車位管理費：無
社區總戶數：22戶
坪數範圍：25~32坪
資料來源：東森房屋新莊中平加盟店
單價：每坪38~39萬元
坪數：22~47坪
戶數：222戶
類型：大樓
公設比：30%
樓層：地上14、15樓、地下4樓
停車位售價：平面車位170~190萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：各方位均有
GPS座標：經度：121゜24′45〞緯度：25゜01′19〞
洽詢電話：(02)2908-9000
管理方式：物業管理
預估管理費：50元/坪/月
基地面積：836坪
格局：1~4房
單層樓高：標準層樓高3米
完工日：預計2013年2月交屋
建材配備：和成系列衛浴、哈適奇暖風機、廚具配林內3機
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：東森房屋新莊中平加盟店
地址：新北市新莊區民安路127號
電話：(02)2205-4777
營業時間：平日 11:30~14:30、16:30~21:30
假日 11:30~21:30 無固定店休日
「拉麵通」位於新北市新莊區民安路與富國路口，店裡空間雖然不大，但平易價格和豐富菜單讓客人從不間斷。叉燒拉麵湯頭濃郁卻不膩口，且用料大方，吃完有飽足感；唐揚雞球、黃金豬排等炸物外皮酥脆，內部仍保有肉汁，吃起來肉質鮮嫩不乾澀，吮指回味。
叉燒拉麵 109元/碗
★環境
◎裕民街有裕民傳統市場
◎商店集中在富國路
◎龍安路有頂好可供採買
◎龍安路有龍鳳公園、西盛公園和1個小型公園
◎中正路兩側、中山路三段、龍安路前段有較多新建案
◎中正路兩側較多工業住宅
★交通
◎聯外道路有台65快速道路、環河快速道路內外環、二省道高架快速道路
◎捷運丹鳳站、迴龍站預計2014年11月通車
★學區
◎國小學區有丹鳳國小、裕民國小
◎國中學區有福營國中、丹鳳國中
◎高中有丹鳳高中
新莊丹鳳生活圈發展早，機能完整，傳統市場、大賣場和連鎖商店均有，鴻金寶影城可滿足休閒機能，但此區靠傳統市場的路段屋齡較高，巷道較狹窄，注重居住環境的買方可往龍安路前段、中山路三段找屋齡較新產品。
黃勇達 東森房屋新莊民安加盟店副店長
結婚後便從桃園搬來新莊丹鳳居住，當初聽說這裡有規劃捷運，覺得買房能夠保值，而且丹鳳地區的機能非常好，不僅傳統市場多、公園多，學區也很完整，近年來更因為人口增加，興建了圖書館、戶政事務所和地政事務所，辦事愈來愈方便。
劉美燕 47歲 美容講師 居住19年
