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低密度居住環境 航空客運園區 擁1字頭房價

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連珠君╱桃園報導

桃園航空城核心計劃已完成的重劃區,僅有高鐵桃園站特定區及航空客運園區,航空客運園區為北區航管中心所在地。2010年桃禧航空城酒店開幕,未來航空科學館也將移入,擁有3座湖泊生態公園、3個國中小預定地,綠覆率相當高,居住環境佳。

A15大園站鄰近機場連絡道及大園舊市區,因航空城拍板定案,周邊農地吸引不少投資客搶進購地。

「宜誠馥誠」專案經理黃宜涵表示,桃園航空城第3航廈的設立,將帶來4000多戶人口居住需求。在高鐵桃園站特定區房價已高漲下,航空客運園區公共建設已全數完成,1字頭房價及低密度居住空間,將可吸引一批移民潮。

宜誠機構為該區主要推案建商,自2007年起推出大樓案「悅灣Ⅰ」、「悅灣Ⅱ」及「創墅紀」別墅案,今年則推出大樓案「宜誠馥誠」,規劃27~52坪2~4房,廣告戶每坪9.9萬元,採不二價,預計採用五星級飯店管理,所有建材以現場實品為主。

「水與樹」為該區少見的社區型別墅,緊鄰埤塘及籃球公園,規劃獨棟、雙併、連棟別墅,產品多元,總價1200~3500萬元,為當地少見的高總價產品。

不過該區生活機能不足,須倚靠大園舊市區,約5分鐘車程。政府預計於環區北路、東路口新闢30米道路,待完工後,前往捷運A15大園站及大園交流道就無須經過舊市區,3分鐘車程就能抵達。目前直通西濱快速道路路段已先行通車,車程約25分鐘就能抵達新北市八里。


東森房屋大園加盟店店長游國智表示,航空客運園區由於目前僅能倚賴大觀路進出,加上該區建照取得不易,光是住宅區就分6種,限制多,建商推案速度緩慢,導致區域發展緩慢。雖然開發至今已經5年了,價格卻一直漲不起來,大樓每坪僅11~12萬元,待銜接機場的30米道路完工後,可望改善當地交通。

範圍:桃園縣大觀路以南,環區北、東路以西,環區西路以東,環區南路以北的區域
面積:197.53公頃
特色:全區30、40米道路,電線電纜地下化、3大湖泊、7大主題公園的低密度住宅區
開發計劃:預計於環區北路、東路口新闢30米道路銜接機場
學區:大園國中、小、潮音國中
資料來源:《蘋果》採訪整理



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