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國產署低價策略效果有限 地上權標售仍急凍

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好房網News記者廖庭毅/整理報導

國產署於周一(7/10)標售7筆地上權,僅有台中市太平區標脫,與去年鄰近地段相較標價打6折的的台北市中正區775坪商業土地意外流標,難敵地上權市場急凍,標脫率僅14%,雙北、高雄地上權土地乏人問津的國產署祭出低價策略、欲擺脫過去一年不斷流標困局的效果有限。

國產署低價策略效果受限。(示意圖/好房網News記者陳韋帆攝影)國產署低價策略效果受限。(示意圖/好房網News記者陳韋帆攝影)

唯一標脫的台中太平區育賢段711.63坪土地,得標價7668萬餘元,溢價率28.37%,換算每坪單價約10.78萬元,位在台74線旁,周邊環境不屬於傳統精華區或商業區,同時這筆土地是這次標售中底價最低的一筆。。

而原本被看好有機會標脫的北市中正區775坪商業土地意外流標。該地鄰近華山藝文特區,可開發商辦或旅館,相較鄰近地段去年的地上權標脫價打6折,原本看好有標脫機會,卻也不敵地上權市場急凍。

國產署此次是延續先前降價策略,像是北市中正區河堤段住三135坪土地於今年曾以8380萬餘元標脫,換算每容積單價僅28萬元左右,創下歷來中正區地上權招標最低單價,降價暫時奏效,開標結果擺脫過去一年不斷流標的困局,但是效果很有限。

地上權開發期程影響投資人開發利潤,後續地上權標售仍不樂觀,除了投資者對地上權未來持有成本仍有疑慮,加上商辦租金收益率偏低,更降低地上權投資意願,近期地上權招標難有突出表現。

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