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好房網TV/殺價百科大公開 7招讓你荷包攬牢牢

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好房網News記者蔡孟穎/台北報導
 
購屋族看過來!「議價」對你來說是買房時,最困難的關卡嗎?不想買貴當冤大頭,那麼這集的《Sway說》可千萬不能錯過,怎麼殺價才不會被當作外行人打發?這回要把7招殺價攻略全部傳授給你。
 
議價心法大公開,專家教你這樣談價才不會被認為是來亂的(圖/翻攝自臉書好房網News)
好房TV直播《Sway說》2017/12/19(圖/翻攝自臉書好房網News)
 
千萬別被廣告騙了!好房TV主持人Sway表示,買房第一步,就是要學會看廣告,現在噱頭五花八門,就是要吸引你去買房子,但若能看到內容的眉角,就能看穿建商的馬腳,低自備款只是小菜,像是寫「熱銷X成」、「新案熱烈預約中」等字眼,真相其實都是「根本賣不好」,否則現在景氣差,大版面廣告貴,真的熱銷,又怎麼會一直花大錢買廣告呢?這就是為了讓你上鉤的手法。
 
殺價七心法大公開
 
一、開價只是參考:開價通常不會是「跌過」的價格。
 
二、劃掉的價格只是看爽:被劃掉的價格不具參考價值,那只是網路宣傳手法,因為砍價的幅度越大,廣告就會跳到網頁最顯眼的地方,露出讓你看到,操作手法也只是「隨便開個高價,再殺一點」,其實都還有很大的議價空間。
 
三、廣告價只是引導:廣告經常會寫「XX萬元起」的超低廣告戶價格,但其實這並不是建商真正的「底價」,背後都還有空間可以殺。
 
四、砍幾成不重要:打幾折都不重要,因為建商只要在開價上動手腳,先開高價讓你殺,讓你有「砍很多、賺到」的感覺,但其實未然,所以切記,議價時先去看實價登錄,且一定要拿實價登錄的「最低價」去做議價的開口價。
 
五、公設比與雨遮都要比較:買新案大樓時,要先把公設和雨遮坪數去掉後,以「主建物+陽台」能真正使用道的部分,作為物件比價的重點,否則有些物件雖然單價低,但公設比高,就會變成,你買實際買到的房子很小、單價又貴。
 
六、附近有500戶以上社宅要留意:現在各縣市都在拚社會住宅政策,社宅的進駐會導致地區房屋供給量變高,房價行情都會受到影響,所以針對社宅數量多的地區,記得殺價時「多砍一成」。
 
七、停車位是砍價的最後一哩:不要覺得停車位跟房子價格是綁在一起分不開,其實停車位都還是有議價空間,能夠單獨砍價的,所以看實價登錄時,要先把車位坪數扣除後,再除以房屋坪數,才是真正價格。


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