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武漢肺炎是房市轉機?專家:關鍵是要消除「模糊空間」

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好房網News記者李彥穎/台北報導
 
SARS期間,房市雖然位於谷底,但當時政府祭出三政策救市,包括土增稅減半、優惠低利貸款,以及外資可來台購屋,也讓台灣房市在SARS疫情結束後,拉出一波長達11年的榮景。外界關心,這次的武漢肺炎,是否也能成為房市景氣的轉捩點。對此淡江大學產經系副教授莊孟翰表示,台灣房市從2016年以來,房價和移轉棟數都呈現正成長,因此政府不需要增加太多的政策,唯一必須趕緊做的,就是消除房價的「模糊空間」,也就是落實實價登錄2.0。
 
根據國泰建設與政大房地產研究中心合作發布的全國「可能成交價指數」,台灣的房價在2003年Q2,來到近30年來的相對最低點,可能成交價指數僅59.86,但是2003年Q3馬上回升到61.63,此後呈現一路向上的趨勢,2014年Q3,來到近30年的高點,指數為126.04。之後才往下走2016年Q2,指數來到95.92,為近5年低點,之後又逐漸攀升。
 
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示,雖然目前正值武漢肺炎,但台灣房市仍在向上,因此政府首先要做的,是消除房市資訊不透明的情形。好房網News資料照片
新莊賠售案多起,房價慘跌。(圖/好房資料中心)
 
另外根據內政部公布的買賣移轉棟數,2001年僅有25.9萬棟,2002年中國大陸出現第一個SARS病例,但台灣全國的買賣移轉棟數,仍成長到32萬棟,2003年近35萬棟,2004年更來到41.8萬棟,此後仍然持續成長。外界普遍認為,當時政府祭出三個救市政策,包括土增稅減半,一個政府優惠低利貸款,還有外資可來台購屋,影響非常大。
 
莊孟翰表示,台灣的房市歷經兩次石油危機之後,在2003年SARS期間,又經歷一個危機,之後房市景氣就一路往上走,但是當時政府的政策能夠奏效,主要還是因為當時房市本來就在低點,SARS疫情一結束,各種需求紛紛進場,目前的房市情形跟SARS期間,完全不同。
 
內政部公布數據顯示,全國移轉棟數,從2016年的24.5萬棟,2017年的26.6萬棟,一路緩升,2019年突破30萬棟。莊孟翰表示,這顯示目前房市是向上的趨勢,和SARS期間的情況不同,因此現有的房市政策,不需要做太大變動。
 
莊孟翰表示,目前國內的房市政策,包括維持囤房稅和房地合一稅,同時對於外資和陸資也持續限制買房,這樣可以持續減少短期炒房,沒有必要做改變。
 
莊孟翰強調,目前國內的房市,最大的問題仍然是大量的餘屋和使照,造成餘屋去化壓力,但房市資訊不透明,導致剛性需求有進場疑慮。因此政府當務之急,是要持續推動實價登錄2.0,讓議價的模糊空間消失,自然能夠促進房市。
 
莊孟翰也說,目前的房市議價空間,大約在一成到一成五左右,消費者如果想要現在進場,一定要多比較,多議價,才不會吃虧。
 

※武漢肺炎 × 2020房市 => 專家們都怎麼說?

 


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