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台銀房貸利率 明年全面拉高

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記者朱漢崙/台北報導

反映提存成本,龍頭銀行台銀明年將帶頭出手全面拉高房貸利率,其中,公教首購住宅貸款今年還有1.84%「地板價」的貸款,將成為「絕響」,到了明年將全面拉高至1.9%起跳,而其他的首購房貸利率,將一律從2%起跳。

台銀內部已將房貸利率的漲價計畫擬妥,明年將帶頭出手全面拉高房貸利率。(截取自Google map)

台灣金控暨台銀董座劉燈城上任之後,著手推動山仔后60多處美軍眷舍舊址的標租計畫,並以今年底前全數標脫為預定目標。(圖/擷取自google maps)

據了解,台銀內部已將房貸利率的漲價計畫擬妥,等決策高層簽核後,明年1月就會隨即上路。台銀內部已估算,若要達到金管會要求不動產放款提存率至少1.5%,台銀必須在多提50點的提存,金額大約30億,因此台銀決定,反映其中的1/10,即提高利率約5點(1點是0.01個百分點)。

台銀主管對此表示,若不考慮任何ABCD等區域分級,或是年所得收入在120萬元以上等符合利率減碼要件的狀況,台銀目前房貸計價的牌價利率,大約介於2.264~2.519%,在提高5點後,新的牌價利率大約介於2.314~2.569%。即使考慮到上述的減碼要件,公教首購族的利率也將全面從1.9%起跳,一般首購族利率則從2%起跳。

在台銀加入房貸「漲價」行列之後,房貸市占前三大行庫可說步調已一致,對市場具有高度指標作用。行庫主管分析,先前土銀、合庫的房貸水位因為快到頂,因此,都已開始採取調高利率措施,但水位離銀行法72條規定上限還大有距離的台銀,尚未跟進,如今,台銀為了反映增加提存的成本,決定也加入漲價,在三大行庫一致調高房貸利率的情況下,市場上的房貸利率,將難以再有下殺的空間。

合庫、土銀兩大行庫高層昨日均指出,目前房貸的新貸利率,絕大部分都已2%起跳,即使是整批性房貸的利率也從1.95%起跳,平均利率則已拉高至超過2.1%。合庫也計算,明年大約需要增提15~18億元,讓提存率達陣金管會要求。土地銀行則估計,明年大約再提10億元即可達到,目前房貸與土建融的提存率,已分別有1.4%與1.36%的水準。



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