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對房市不樂觀 銀行房貸利率拉高到2.4%

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好房網News記者簡蕭羽濤/整理報導
 
今年房市進入寒冬,明年的情況也不太樂觀,為了控管風險,金管會打算提高不動產授信提存金到1.5%,幾家銀行準備提高房貸利率,房貸利率1字頭已回不去。其中,新光銀行為了降低風險,已經將平均房貸利率拉高到2.4%。
 
不少銀行為了降低風險,紛紛將高房貸利率提高。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
 
新店區的銀行街,銀行群聚照。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
 
根據央行統計,今年10月包括台銀、合庫銀、土銀、一銀和華銀等5大行庫,新承作購屋貸款平均利率為1.977%,連4個月上升。另外,華南銀、彰銀等行庫,明年起利率約調升0.07~0.2%,使首購族房貸利率將上探2.1%~2.2%,屆時民眾買房的壓力將增加不少。
 
房市逐漸降溫,也讓不少專家擔憂。戴德梁行董事總經理顏炳立表示,市場過度樂觀、官員疾惡如仇,加上買家幸災樂禍、賣家堅持等待,造成一個「失溫沒量」的房市。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也在理財周刊中指出,目前市場氛圍是比較悲觀及觀望,從年底到明年農曆年前,向來是房市的旺季,如果買氣依舊不振,不僅房仲業者要有過寒冬的準備,連建商和代銷的日子都不會像往年一樣風光。
 
金管會提高提高不動產授信提存金,此舉也讓人嗅出房市反轉的意味濃厚,新光銀行董事長李增昌表示,新光銀提早將房貸平均授信利率拉高,在房價下跌3成之下,銀行都能安然過關。
 
此外,有行庫主管也提醒,明年房市不被看好,為了避免風險,各家銀行在鑑價上會更保守,房貸成數也會嚴加控管。如華南銀首購族如果想貸到超過8成,可能房子需要在台北市,而且負債所得比要60%以下。 


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