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林奇芬 林奇芬曾任Money錢雜誌社長,Smart智富月刊社長、總編輯,擅長將艱深難懂的財經議題,翻譯成大眾能懂理財知識,著有「藏富─我用基金賺到一輩子的財富」等書。
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銀行放寬房貸 首購族受惠

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#房貸 #首購族 #利率 #自備款 #房市 #置產秘訣
文/林奇芬
 
最大房貸銀行土銀,近期放寬購屋貸款成數,年所得60萬元以上,房貸成數可提高至8成,資金氾濫讓銀行積極衝刺房貸業務,預估可能帶動更多銀行跟進。而房貸成數放寬,也有利於首購族,可用較低門檻買屋了。
 
房貸鬆綁,降低首購族購屋門檻(圖/好房資料中心)
房貸不降(好房資料中心)
 
銀行爛頭寸究竟有多少?根據央行的統計資料,去年底全體貨幣機構的存款餘額是40.7兆元新台幣,到今年5月底存款餘額成長至41.3兆元,短短5個月又增加了6千億元,再創下歷史新高紀錄。其中活期存款與定期存款的金額合計高達28.5兆元,銀行消化資金的壓力龐大。
 
房貸緊縮4年,開始鬆綁
 
房地產市場需要仰賴銀行貸款,是銀行去化資金的重要管道,但自2011年6月以來,政府實施多項房市緊縮政策,如從奢侈稅到房地合一稅、提高房屋稅、地價稅等,同時央行也採取了選擇性信用管制,讓銀行房貸放款急凍。
 
過去幾年在政府打房政策下,房市成交量萎縮,房市降溫。直到近期房市緊縮政策逐漸鬆綁,甚至央行選擇性信用管制也幾乎都取消了,僅剩下對豪宅貸款成數約束。
 
近期銀行對房屋貸款轉為積極,如全台最大房貸銀行土地銀行近期宣布,對薪資水準較低的民眾,提高房貸成數到8成,顯示銀行正要加溫衝刺房貸市場。預估此也可能引發其他銀行跟進,放寬首購族購屋貸款門檻。
 
土銀放寬房貸成數,首購受惠
 
原先土銀的房貸規定是,年薪80萬元以上的申請人,可將購屋貸款金額提高到8成,但土銀近期宣布降低門檻,顯示更多首購族可受惠。
 
受惠族一,單身族年薪60萬元,購屋總價600萬元以下。
年薪60萬元以上,房貸可貸款至8成,不過貸款上限金額是480萬元,換算下來可購買總價600萬元以下的房屋,若房屋總價超過,最高也僅可貸款480萬元。此對中南部民眾較可受惠,若在雙北市只能購買套房。
 
受惠族二,雙薪家庭年薪120萬元,購屋總價1800萬元以下。
夫妻二人年薪在120萬元以上,最高可貸款1440萬元,可購屋金額可擴大至1800萬元。這讓雙薪夫妻有較大選擇,可以提高購屋能力。

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