好房網News編輯中心／整理報導
央行將於周四18日召開理監事會議，除了利率政策，是否會再針對房市管制有新政策也備受關注。不過，房市近一年市況降溫許多，房價也已出現鬆動，央行總裁彭淮南在上周赴立院報告時，僅再度提醒房貸族留意利率走升風險。
房市今年冷颼颼，預料這次的央行理監事會議不會再有新的管控政策（資料畫面）
彭淮南上周赴立院專案報告中提到，央行「針對性審慎措施已收到成效」，管制區房貸成數從2010年7月的63.91%，到今年10月已經降到55.17%；豪宅貸款成數也已經從99%降到48.22%，而房貸利率也達2.1%。另外，從全國買賣移轉棟數中也可明顯看出房市將溫許多。因此，一般預料這次的理監事會議不會再對房市有新的管控措施。
根據永慶房產的統計，今年1到11月雙北市建物買賣移轉棟數較去年同期均呈現衰退，台北市減少19.6%，新北市則量縮24.6%之多，預估全年交易量可能創23年來新低。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，雙北市交易量比1997年本土金融風暴、2000網路風暴、2003SARS、2008金融海嘯期間，更為艱辛，而投資客大量退場，房價已呈現平盤下修趨勢，這都顯示了在政府積極管控房市下，房市交易轉趨疲弱。
而以目前「買方市場」為主的現況下，房價下修也勢在必行。根據永慶房產資料分析，台北市首購族平均購屋總價從今年Q1的1788萬元，降到Q4的1,603萬元，驟減185萬元；新北市則從Q1的1,102萬元，到Q4已降到1,041萬元，平均少了61萬元。
