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《房市觀測站》銀行看淡房市 房貸利率調高、成數下降

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新屋、中古屋市場選前、選後表現都不甚理想,銀行也看淡房市前景,開始調整房貸策略,降低房貸成數,首購族利率全面2%起跳,部分銀行也調降房貸成數,民眾購屋門檻加高、購屋負擔加重。房市達人建議屋主及早避險、汰弱留強以減少資產的損失。

房市量縮價鬆動 自住買盤逾6成

【2014-11-29蘋果日報】選情緊張,房市充滿不確定因素,買氣持續膠著!4大房仲業者昨公布11月中古屋交易價量變化,交易量均較10月衰退,成交價格也微幅盤整,房價最貴的台北市在各家統計中則是有漲有跌,自住買盤高達63%。學者直言,房地產業者對房價下修的結果應該都有共識,只是跌多少而已。

選後小陽春沒來 房市持續谷底觀望

【2014-12-02工商時報】房地產代銷「天王」海悅廣告總經理曾俊盛昨(1)日表示,九合一選舉執政黨慘敗,單周來人、成交雙雙掉了3成,原本業界期待的選後小陽春,並沒有實現;預期這一波真正的買氣谷底,要到2015年農曆年後,才可望減少觀望氣氛,直到2016年總統大選之後半年,這一波房市景氣才會回升。

曾俊盛表示,執政黨在大選中慘敗,加上台股重挫,內閣宣布總辭等,使得未來中央重要政策恐有變數,房市彌漫低迷觀望的氣氛,恐怕原本有些業者預期的「選後小陽春」慶祝行情也跟著落空,就連房市強銷期,預期也將延後到2015年開春之後,才可能走出谷底。

看淡房市 華銀、彰銀調降房貸成數

【2014-12-02聯合報】看淡房市未來,華銀、彰銀及合庫調整房貸策略。華銀說,明年起將房貸從最高85%下調為8成;合庫本月「儘量不做」非自用住宅貸款,首購族利率全面2%起跳。

政府祭出一連串打房措施,加上選舉衝擊,買方轉趨觀望,近來房市交易明顯萎縮;包括不動產龍頭土銀、台銀、合庫及三商銀等大型行庫均指出,看淡房市景氣,編列明年房貸量預算均「零成長」。

銀行業者普遍認為,九合一選舉造成國民黨大潰敗的主因就是高房價,以及食安問題。

銀行業者預估,未來政府可能加重打房力道大,加上房價已處高檔、明年利率將從谷底攀升、房地合一課稅,及明年容積率總量管制上路,建商搶建潮可能導致房市供過於求,看淡房市景氣。

華銀表示,考量前述各項不確定因素,預估明年房貸量將「零成長」,為「順應情勢」,明年元月起把目前最高85%的貸款成數往下調0.5成;即最高成數成降為8成;緩步拉高利率,「最近新承做房貸均利率都超過2%。」

《達人評析》

●11月中古屋市場交易仍較上月衰退,顯示中古屋市場成交仍然沒有起色,仍持續低迷。

●新屋市場方面,原本期待的選後小陽春也泡湯,業績、來人也都雙雙掉了三成,選後新屋市場亦呈現低迷。

●新屋、中古屋市場選前、選後表現都不甚理想,銀行也看淡房市前景,開始調整房貸策略,降低房貸成數,首購族利率全面2%起跳,增加民眾進場購屋門檻,看來房市未來沒有樂觀的理由了。

選後政府房市政策管制依舊,市場交易量仍陷低迷,目前市場僅剩首購自住、換屋自住為交易主力,銀行又調整房貸策略,祭出降低成數及調高首購房貸利率到2%以上,購屋負擔加重,房市前景不樂觀, 建議屋主及早避險、汰弱留強以減少資產的損失。

 

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