中國時報／記者黃繡鳳
後防疫時代來臨，除了啟動解封後的新生活，宅經濟持續發酵，社區公設利用率也大增。
鄉林不動產研究室指出，目前首購市場與換屋市場成為兩大主流，房市開始「M型化」走向，28坪以下的兩房小宅，和48坪以上的大三到四房產品互有不同客群。
儘管市場需求變化，但未來兩年的後防疫新生活階段，建商推新案時，都會強化社區貼心服務與公設餐飲規畫，符合購屋者生活需求。
建商推新案時，都會強化社區貼心服務與公設餐飲規畫，符合購屋者生活需求。圖／中國時報
鄉林不動產研究室表示，後防疫期旅遊回溫，賞屋人潮快速回流，各國量化寬鬆政策及央行大幅降息的支撐下，不動產的高保值性能，持續吸引剛性需求族群進場。
根據內政部統計資料，年輕人結婚年齡愈來愈晚，108年台灣男生平均初婚年齡為32.5歲；女生為30.2歲，30歲以上大齡單身者比例愈來愈高，加上外漂就業情形普遍，獨居已經不再是老人的代名詞。
另根據統計，近10年來（2010-2019）全台房屋戶數由793.7萬戶成長為883.2萬戶，增加戶數為89.5萬戶，其中，增幅最高即是單身人口居住的一人戶，累計增加66.9萬戶，占74.7%，呼應近年小宅熱銷的市況。
一人宅比重的提高，坪數及房數需求也明顯降低。107年全台房屋移轉每戶平均樓地板面積33.1坪；108年降為32.5坪。尤其以2019年第4季全台交易狀況，25坪以下小宅去年銷售約11.47萬戶，達總成交41.6%。
其中，雙北、桃園、台中等四都，25坪以下小宅交易占比都超過4成，而15-25坪共1.1萬件，占比28%，不僅成為6都的都會區獨有現象，且愈往北愈明顯！
鄉林不動產研究室說，都會區單身宅愈來愈普遍，單身男女在忙碌且高壓的工作之餘，最渴望下班回到社區，就有人提供熱騰騰的簡餐或輕食等餐飲服務，加上健身房、圖書室公設，可運動紓壓。
鄉林推出的豪宅社區早在20年前就主打飯店式管理，提供住戶管家等級服務，社區更配置有餐廳和專屬廚師搭配物業管理。
鄉林集團董事長賴正鎰說，台中屋齡超過14年的「鄉林夏都」、「鄉林君悅」，一開始即以「酒店式公寓」定位，因此除了商務與健身中心、SPA會館之外，特別規畫「輕食咖啡餐廳」及「日本料理」，吸引很多投資客買來租給外商白領階級。
鄉林建設更在近年「鄉林總裁行館」與「鄉林皇居」以及新北的「鄉林淳青」及「鄉林山海匯」，社區附設的社區宴會廳、輕食吧與餐廳，提供內部餐飲與宴客需求，獲得住戶好評。
