經濟日報記者宋健生／綜合報導
鄉林不動產研究室8日指出，台灣防疫穩定，吸引台資持續回流與外資加碼投資台灣，今年前七月外資為擴大廠辦，在全台各地加碼購地，單筆交易平均面積較去年同期成長29.6%，其中台中市倍增，是六都成長最多。
鄉林不動產研究室分析，房地合一新制於2016年實施後，外資來台購屋買地曾一度緊縮，全年僅有985棟、1,883筆，近兩年來明顯回溫，加上中美貿易戰暨新冠肺炎促使台商回游，外資也順勢加碼台灣。
台中挾中科就業與產能擴大，外資置產比例直追雙北。
儘管今年全球受新冠肺炎疫情影響，產業與經濟備受衝擊，迄今多數國家仍採邊境管制，讓人流受阻，但源源不絕的回游資金，不乏以第三地公司進行置產配置，使得外國人來台投資量增，連帶取得台灣不動產的量體也穩定向上。
投審會「核准華僑及外國人來台投資」統計，今年前七月累計核准華僑及外國人來台投資金額達44.03億美元，較去年同期年增率10.56%；其中華僑投資金額比去年同期減少90.1%。
而外國人來台投資金額則達43.99億美元，較去年同期成長11.4%，就投資產業項目別來看，外國人來台投資，以製造業居最大比重，達9.67億美元，其次為金融保險業的8.99億美元。
內政部統計發現，今年前七月外國人在台購置建物共682棟、土地1,644筆、面積16萬餘坪，雖然建物棟數和土地筆數比起去年同期(714棟、2,216筆)略減，但外資出手購地規模因應產業需求明顯增長。
依照目前全球資金寬鬆情況，外資在台購置不動產，住宅與商用皆有表現，可望超過去年全年買賣轉移的1,350棟，將有機會達成連續五年正成長的目標。
內政部統計，外資置產目標主要集中在都會區，今年前七月累計，又以台北市143棟居首；新北市139棟次之；台中市以111棟緊追於雙北之後。
外資購地部分，因應海外資金回流設廠，以及廠辦、門市需求，至今在全台取得的土地面積已達52.9萬平方公尺，較去年同期成長21.3%；而六都之中，尤以台中市外資取得土地每筆平均366平方公尺、換算約110坪，增幅102.5%奪冠。
外資青睞中部科學園區，像是記憶體大廠Micron Technology美光科技在去年8月即經投審會通過匯入新台幣660億元投資台灣美光半導體，成為單一來台最大外商投資案。
美光將台灣定位為DRAM重鎮，成為在台投資額最大、雇用員工最多的外商，其擴大營運規模包括桃園廠及台中廠，員工人數逾8,000人，帶動周邊消費與居住剛性需求。
商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，台中是宜居城市，氣侯良好與地理位置適中，受外國人喜愛，近十年拜中科產能持續擴大之賜，外國籍技師與白領高階主管捨棄住飯店，由外資公司租豪宅或買房定居。
像鄉林在忠明南路「鄉林夏都」、「鄉林君悅」兩大社區，以及台灣大道新市政特區的「鄉林皇居」，都有不少外籍高管的住戶，在社區享受五星飯店的公共設施與社區秘書貼心服務。
賴正鎰說，中市各項重大建設陸續到位，水湳經貿園區完工、捷運綠線今年底將通車，加上中科今年上半年營業額達4,330.57億元，年增17.0％超越竹科及南科，帶動就業人數超過5萬人。
受惠人口紅利，居住及消費需求水漲船高，外資在台中購置不動產選在成熟商圈，像西屯區、南屯區、西區及北區居多，而台灣大道沿線及美術館、草悟道周邊因人文氣息濃，也是熱門區域。
