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重劃區房價3倍漲!專家點名:「它」發展最成功

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
一般人對於重劃區的印象,大都認為街道整齊、棟距較大,住起來舒適,建設資源較多等優勢,房價也有較大的增值空間,因此越早入手,搶到便宜的機會也較高。但近幾年來,因為建案越蓋越多,不少地方的開燈率卻依舊不高,因此反映出供過於求的現象,而日前內政部公布空屋調查,從數據中發現,新屋空屋率超過30%的重劃區不在少數。
 
內政部每年均統計全台各重劃區房屋低度使用的情況,在過去,僅15處重劃區,但在2018年後新增五股洲子洋、桃園中路、南台南副都心等11個重劃區,未來預計進一步納入新店央北、板橋江翠、三重仁義、新竹金雅、台南平實營區、永康砲校創意設計園區等6重劃區。根據最新一期統計資料,三峽北大特區的低度使用住宅比例竟是26重劃區中最低,代表著空屋率並不高。
 
三峽北大特區因居住環境條件良好,近年房價漲幅明顯,重劃區外圍也要2字頭,接近商圈中心地帶,屋齡10多年中古屋平均單價約30至34萬。圖/翻攝自Google maps
三峽北大特區因居住環境條件良好,近年房價漲幅明顯,重劃區外圍也要2字頭,接近商圈中心地帶,屋齡10多年中古屋平均單價約30至34萬。圖/翻攝自Google maps
 
而根據內政部資料顯示,三峽北大特區擁有房屋稅籍的住宅共2萬3344宅,其中僅1851宅屬於低度使用,占全部住宅比例7.9%,是各重劃區內比例最低的。房產專家張欣民表示,三峽北大特區面積不大,生活機能發展快速,加上國立台北大學加持,帶動周邊商圈效應,因此在居住環境佳、生活機能成熟的優勢下,讓租屋、購屋市場都很熱絡。
 
張欣民分析,北大特區發展15年左右,一開始單價僅10萬元上下,但因生活機能發展速度相對快,重劃區街廓整齊,電纜線全部地下化,區內也沒有工廠或大型車輛會行經,整體居住環境佳。生活機能方面,由於重劃區面積不大,包括家樂福、全聯、頂好、星巴克、特力屋及許多連鎖餐飲、商店及藥妝店都已進駐,目前當地也有3所國小、2所國中。加上房價親民,未來捷運三鶯線加持,房價已翻倍甚至3倍漲,未來還有機會再上漲一波。
 
而由於居住環境條件良好,近年房價漲幅明顯,北大特區外圍也要2字頭,接近商圈中心地帶,屋齡10多年中古屋平均單價約30至34萬,但一般來說2房含車位總價約1200萬上下,3房含車位約1500至1700萬之間。

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