工商時報記者林于蘅、魏喬怡／台北報導
內政部都更政策將朝「擴大自主更新」方向推動，透過財務協助、專業支持，讓民眾更容易自主推動更新、改善居住環境，而非只能仰賴建商。其中，信託制度集資產管理、風險隔離、弱勢保障於一身，是高齡社會中有溫度的金融工具，內政部推動的都更危老、高齡友善居住與打擊詐騙等政策，需要與金融信託業者攜手合作。
內政部主秘黃駿逸24日出席工商時報主辦「2025多元信託創新獎」頒獎典禮時做以上表示，他說，今年多元信託創新獎有二大亮點，一是銀行針對民辦都更的地主整合難題，推出「模組化」信託架構，更彈性與靈活，有效隔離風險、提升整合效率，強化資金運作安全；二是安養機構將信託納入入住流程，簡化契約程序並強化長者財務安全，展現安養信託跨域合作成果。
他並表示，台灣面臨二大嚴峻問題，一是超高齡化問題，二是除了人老、房子也變老，內政部統計，40年以上的老屋有500萬戶，雙北更嚴峻，未來有二方向努力，一是要與金管會、金融業合作，讓有意願自主都更的民眾較易取得貸款加速力道與速度，二是危老條例、都更條例大幅簡化程序、延長期限、擴大適用範圍，調整容積勵方式。
內政部強調，面對超高齡社會與都更危老等重大挑戰，信託業發揮創新價值，成為政策推動的關鍵助力。現行的《都市更新條例》已明定，實施者須提出風險控管方案，可透過不動產開發信託或價金信託方式，由信託機構來確保都市更新案順利完成。黃駿逸說，未來都更政策將朝「擴大自主更新」方向推動，政府將透過財務協助、專業支持，讓民眾更容易自主推動更新、改善居住環境，而非只能仰賴建商。
在危老重建部分，政府將提供融資貸款信用保證提高銀行承貸意願，並給予重建住宅貸款利息補貼減輕民眾負擔。黃駿逸指出，目前已有多件都更危老案例結合銀行貸款與信託機制，在資金安全與推動效率上取得雙贏。
內政部也已研擬《都市危險及老舊建築物加速重建條例》修正草案，修正方向包括長期推動、精進重建適用範圍、解決實務爭議、調整容積獎勵與稅賦優惠，降低民眾負擔，提升重建與修繕誘因，同時，也推動老宅延壽計畫，鼓勵危老案件結合節能減碳與再生能源，透過綠色金融支持，讓重建能兼顧居住安全及永續發展目標。
原文出處 【政策助力都更 擴大自主更新】
