不動產天條房貸年增　2年半新低

工商時報記者魏喬怡／台北報導

 

新青安貸款排除在《銀行法》第72-2不動產放款比率限制之外後，這部分的比率與房貸年增率，再雙雙創低。金管會24日指出，截至今年11月底，銀行法72-2比率已連六個月下降，來到25.66％，創2016年4月以來新低，房貸餘額年增率降至二年半來新低的4.76％，主要是政策已排除掉新青安貸款後造成的波動。

 

有「不動產放款天條」之稱的《銀行法》第72-2條規定，商業銀行辦理住宅放款和企業建築放款總額，不可超過放款時所收存款總額和金融債券發售額合計的30％，隨著政策方向波動起伏。

 

 

 

銀行局觀察，比率在今年9月新青安貸款被排除在天條之外後，開始緩解下降。截至11月底，國銀不動產放款比率已連六個月下降至25.66％，金管會指出，上一次的低點，出現在2016年4月的25.59％，比率下降主要應是受到新青安貸款排除在天條之外的影響。其中，27％~28％的銀行由7家減至6家、28％~29％由2家增至3家，今年前11個月29％以上家數皆維持在0家。

 

房貸年增率已連續14個月下降，截至11底已降至4.76％，金管會指出，這已創下2023年7月4.7％以來的新低，2023年至2024年房貸年增率較高，主要是新青安貸款政策推出，許多人申請，但經過二年的申請，該申請的民眾已申請，因此有漸趨緩的現象。

 

但房貸餘額仍逐月增加，至11月底來到11.46兆元，月增421.85億元，房貸逾放金額較上月下降，從88.12億元降至87.21億元，逾放比維持在0.08％。

 

銀行認為，由於央行對選擇性信用管制並未放寬，明年房市預料會回到剛性需求，會有一定基本盤，但在選擇性信用管制未放鬆前，房貸增幅想大增不易，銀行對房貸授信的態度還是保守。