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豪宅行情漸回溫 房仲計算「美術館」單坪135萬根本沒賠

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好房網News記者王薀琁/台北報導

根據實價登錄資料,今年6月信義區豪宅「國家美術館」賣出12樓戶,總價2億,拆算車位候,以一坪135萬元成交,有媒體報導認為屋主慘賠4500萬,但房仲則認為,其實價格持平略高,豪宅行情其實不差。

台北市信義區松德路上的知名豪宅「國家美術館」,屋齡只有8年、15樓高,根據實價登錄揭示,2014年2.58億成交,一坪177萬元,創下社區最高。不過,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,2016年成交均價為每坪110萬元,與歷史高價相比有37.9%的跌幅。不過永慶房屋永慶房屋世貿松德直營店店長陳嘉浤點出,據他了解,創下歷史交易最高價為內部過戶,而110萬元低點為低樓層戶,於路口轉彎處。

國家美術館。(圖/好房網資料中心)

陳嘉浤說,行情最高點大約為每坪160幾萬元,而今年6月交易的12樓戶為135.58平另外加上四車位,約為185.49坪,拆算車位後每坪大約135萬元,此價格算持平偏略高。買家為一名遊戲軟體業者,出手時以2億現金買房、無貸款。

另外,陳嘉浤表示,去年交易量遠遠高於前年與大前年,買家都有嗅到相對低點,成交價格都比行情高一點點,現在要賣的人越來越少,不認同看空,若真如此便不會有成交。陳嘉浤指出,像冠德遠見而言,2016年、2017年交界,曾經每坪從178萬跌至120萬,不過在今年6月成交兩筆,分別為5樓每坪136.8萬、2樓每坪132.3萬,整體成交行情回溫,微微向上。

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